Новые рекорды: в 2018 году выросли темпы выдачи ипотеки

По данным Банка России, за 4 месяца 2018 г. выдано 424,7 тыс. кредитов на 831,3 млрд руб. (+63% в количественном и +77% в денежном выражении к 4 месяцам 2017 г.). В апреле 2018 г. выдано 125,3 тыс. кредитов на 249,3 млрд руб. (+54% в количественном и +67% в денежном выражении к апрелю 2017 г.). Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года. Объемы выдачи ипотеки в апреле полностью совпали с предварительной оценкой ДОМ.РФ и Frank RG (250 млрд руб.), пишет ДОМ.РФ.

На приобретение жилья не первичном рынке предоставлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).

По оценкам ДОМ.РФ и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах за 4 месяца составила около 15% (125-130 млрд руб.). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тыс. заемщиков. Пик спроса на рефинансирование пройден (доля рефинансирования в феврале – 17%, в апреле 13%). Мы считаем, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10-15%, ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков. За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд руб. (+49% к 4 месяцам 2017 г.). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.

Ставки по ипотеке устойчиво снижаются. За 4 месяца 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п.п. к 4 месяцам 2017 г.), в том числе по выданным в апреле кредитам – 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (-1,55 п.п. к апрелю 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-2,06 п.п.).

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта — 2,11% (2,52% годом ранее). Риски формирования пузыря отсутствуют.

 Растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в январе-апреле 2018 г. – число зарегистрированных ДДУ физических лиц выросло на 15% к январю-апрелю 2017 г. (203,3 и 177,3 тыс. соответственно). С ипотекой за 4 месяца 2018 г., по оценкам ДОМ.РФ, зарегистрировано 53% ДДУ физических лиц, что на 8 п.п. выше 4 месяцев 2017 г. (45%).