Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку
Согласно Постановлению Правительства РФ №940 от 14 августа 2018 года, с 1 сентября субсидию в рамках программы «Молодая семья» можно потратить на покупку квартиры в новостройке. Подпрограмма «Молодая семья» является частью федеральной программы «Жилище».
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Государство по программе «выделяет 30-35% расчетной стоимости квартиры – площадь и цену рассчитывают исходя из нормативов, а не рыночных или фактических данных. Основным нюансом субсидии является то, что не определен срок ее предоставления – возможно, придется ждать годами.
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Также есть ряд условий, которые должны выполняться желающими получить выплату:
- для семей: должны быть двое супругов или неполная семья, наличие детей роли не играет,
- для молодых: каждому из супругов должно быть не больше 35 лет (то есть еще не исполнилось 36 лет, но может быть, уже исполнилось 35),
- для нуждающихся: в случае отсутствия жилья или недостаточного количества жилплощади в расчете на человека, а также при тяжелых жилищных условиях.
Закон позволяет регионам установить свои дополнительные требования и изменять суммы выплат, узнать точную информацию можно из нормативных актов. Списки на будущий год формируются 1 июня текущего года.
Помимо общих ограничений, существуют некоторые нюансы. Например, если супруги подали заявку в возрасте до 35 лет, но так и не успели получить субсидию – после 35 их заявка становится недействительной, выплаты не будет. Еще одно правило – при наличии детей, один из супругов может не быть гражданином РФ.
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Неполной семьей считаются родитель и ребенок, ограничение по возрасту в данном случае неизменно. Нуждающимися могут признать семьи, проживающие с тяжело больным человеком, в аварийном доме или несколькими поколениями в одной хрущевке.
Семья должна подтвердить наличие возможностей для покрытия оставшейся суммы стоимости квартиры, либо доказать наличие доходов, позволяющих погашать ипотечные платежи.
Если в семье есть ребенок, то согласно программе государство оплатит 35% от расчетной стоимости квартиры, при отсутствии детей – 30%.
Как все-таки определяется расчетная стоимость квартиры?
Формула для расчета стоимости, от которой выплачиваются субсидии, достаточно проста: расчетная площадь квартиры умножается на норматив стоимости квадратного метра жилья.
При этом расчетная площадь квартиры это 42 кв.метра для семьи из двух человек, и 18 кв.метров на каждого отдельно в случае семьи из трех и более человек. Стоит отметить, что при расчете площади учитывают только членов семьи граждан РФ.
Норматив стоимости жилья устанавливается каждым муниципальным образованием отдельно, то есть даже в городах одного региона данный показатель будет отличаться.
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Субсидию по программе «Молодая семья» можно потратить на следующие нужды:
- оплата за готовую квартиру (по договору купли-продажи),
- оплата за квартиру в строящемся дома (по ДДУ и при условии использования счета эскроу застройщиком, что станет обязательным с 1 июля 2019 года),
- оплата по договору строительного подряда при строительстве жилого дома,
- погашение последнего платежа по паевым взносам (при условии членства в кооперативе),
- первоначальный взнос по ипотеке,
- погашение основного долга и/или суммы процентов по действующей ипотеке.
Квартиру с помощью субсидии можно приобрести только в том регионе, в котором была подана заявка.
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Список необходимых документов согласно постановлению:
- заявление в двух экземплярах;
- копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей;
- копия свидетельства о браке, при наличии;
- подтверждение, что семья нуждается в жилье;
- подтверждение доходов или накоплений;
- копии СНИЛС членов семьи старше 18 лет.
Документы может подать кто-то один из супругов. При решении о включении семьи в программу, дается место в очереди, которая может растянуться на неопределенное количество времени.
Для терпеливых: как молодой семье получить субсидию на новостройку в 2018 году.
Субсидия по программе является единоразовой – повторно подавать заявку нельзя. Государство продлило срок действия программы «Молодая семья» до 2025 года.