Изменились правила выдачи льготной семейной ипотеки

На федеральном уровне работает несколько программ, направленных на господдержку материнства и детства. Одна из них – льготное ипотечное кредитование семей, в которых родился второй, третий и каждый последующий ребенок. Программа принята в 2018 году, но уже спустя полгода в нее были внесены изменения. Каких позиций они коснулись, кому и на какие льготы можно рассчитывать сегодня, рассказываем в статье.

На реализацию программы семейной ипотеки запланировано выделить из федерального бюджета 600 млрд рублей

Суть программы

Главная позиция этого документа – ставка по ипотеке для лиц, подпадающих под условия программы, в течение льготного периода не должна превышать 6 %. Разницу между рыночной процентной ставкой и льготной погашает государство, выплачивая кредитующей организации субсидию.

Срок действия программы ограничен 2018–2022 гг. Это означает, что воспользоваться ею смогут лишь те семьи, в которых соответствующий по счету малыш родился в указанный промежуток времени.

Если ипотека была оформлена ранее 2018 года, а потом родился еще один ребенок, семья получает право на рефинансирование займа со снижением процентной ставки.

Кто может рассчитывать на семейную ипотеку?

Изначально основным получателем льготы были определены семьи граждан РФ, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился (был усыновлен) второй и/или третий ребенок.

Постановлением правительства от 7.08.2018 список тех, кто может воспользоваться льготной ипотекой, расширен за счет семей, в которых в указанный промежуток времени родился четвертый и каждый последующий ребенок. Раньше у них такой возможности не было.

Условия получения ипотеки под льготный процент

К обязательным условиям государство отнесло следующие требования:

• Квартиру заемщик должен покупать на первичном рынке и быть первым ее владельцем.
• Продавцом может выступать только юридическое лицо – девелопер, подрядчик, но не инвестор или организация, его представляющая.
• Минимальный вступительный взнос – 20 % от заемной суммы.
• Льгота распространяется только на оформленные и зарегистрированные договора купли-продажи и ДДУ.
• Приобретаемая недвижимость и жизнь заемщика должны быть застрахованы.

Охотнее всего льготную ипотеку выдают на жилье в новых ЖК

Как рассчитывают ставку по льготной ипотеке?

На льготный период устанавливается ставка 6 %. Его продолжительность зависит от того, какой по счету ребенок дал право на господдержку, и составляет:

• 3 года с момента подписания кредитного договора – на второго ребенка;
• 5 лет – на третьего (с 7.08.18 – на любого последующего);
• 8 лет – если в период действия программы родилось двое и более детей.

На оставшийся срок ставку рассчитывают по следующей схеме – ключевая ставка Центробанка + 2 %.

Новая редакция программы также дает банкам право устанавливать ставку ниже 6 %, но за счет не государства, а самой финансовой организации.

На какую сумму кредита распространяется льготная схема?

Изначально кредит, который выдавали под 6 %, составлял 3 млн рублей для регионов и 8 млн для столицы и области, а также для Санкт-Петербурга и области.

Эту сумму решили увеличить вдвое и теперь под 6 % можно взять соответственно 6 и 12 млн рублей.

Определяя максимальную сумму льготной ипотеки, учитывают не место прописки заемщика, а регион, где он приобретает жилье.

Лимит господдержки ограничивает сумму льготного займа, но не стоимость квартиры. Разницу можно доплатить из другого источника.

Какие еще изменения были внесены в программу?

Помимо расширения списка получателей, увеличения лимита и продолжительности льготного периода, в программу были внесены и другие поправки:

• Если ребенок, давший право на господдержку, родился в последние полгода действия программы, займ можно будет оформить до 1.03.2023 г.
• В качестве созаемщика по семейной ипотеке теперь может выступать не только второй родитель, но любой другой родственник, в том числе не гражданин РФ.
• Строящуюся квартиру можно не страховать, пока не будет оформлено право собственности.

На нашем сайте Вы найдете большой выбор квартир от застройщиков, полностью соответствующих требованиям программы жилищного кредитования семей с детьми. Также Вы можете сразу посмотреть перечень банков, выдающих семейную ипотеку, и отправить онлайн-заявку на предоставление займа.