Как проходит процедура приемки квартиры
Мы уже писали о том, какие дефекты могут быть в новостройках, и подробно анализировали, как их выявить. Тема же этой статьи – процедура и документальное сопровождение приемки квартиры.
Грамотный подход к приемке квартиры – дополнительный инструмент контроля в отношении застройщика
ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ
По закону застройщик имеет право передавать квартиры будущим владельцам после того, как дом был принят госкомиссией и получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дата, стоящая в этом документе, и будет точкой отсчета для процедуры приемки. Рассмотрим последовательность действий обеих сторон.
- Застройщик уведомляет дольщиков о сдаче дома, приглашает их на осмотр квартир.
- Получив уведомление, Вы должны приехать в офис строительной компании. В ДДУ указан срок, в течение которого нужно это сделать.
- На первом этапе приемки идет сверка документов, поэтому Вам необходимо иметь при себе оригинал ДДУ, паспорт, платежные документы. Если дольщиков несколько – присутствуют все, в противном случае запаситесь нотариально заверенной доверенностью на представление их интересов.
- После сверки документов Вы в сопровождении представителя строительной организации идёте осматривать квартиру на предмет выявления дефектов.
- Если претензий к строителям нет, стороны подписывают передаточный акт. С этого момента Вы можете начинать ремонт или заезжать в квартиру, если она была сдана с ремонтом.
- Если претензии есть, составляют и подписывают дефектный акт. Завершают процедуру приемки после устранения недостатков.
ТИПЫ ПЕРЕДАТОЧНЫХ АКТОВ
Основной документ, фиксирующий окончательный переход имущественных прав, обязанностей и рисков от застройщика к дольщику, – акт приема-передачи жилья. Выделяют несколько подвидов передаточных актов.
- Стандартный акт приемки. Его подписывают сразу после обследования квартиры, если замечаний по качеству строительных работ нет.
- Дефектный акт. Документ состоит из двух частей: стандартного акта приема-передачи и приложения к нему – дефектной ведомости, смотрового листа или листа претензий (название может быть разное), в котором фиксируются все недочеты, выявленные при осмотре новостройки. Если они существенные, закон дает право не подписывать передаточный акт до их устранения.
- Односторонний акт передачи. Составляется строительной организацией, если вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье и не подписывает акт.
ДЕФЕКТЫ, ДАЮЩИЕ ПРАВО НЕ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ
Ставить свою подпись под актом или воздержаться, зависит от того, какого вида брак допустили строители. Выделяют два типа недостатков – критичные и некритичные.
Критичными считаются дефекты, делающие проживание в новостройке невозможным. К ним относятся:
- неисправная канализация;
- неработающий водопровод;
- сбои в электрике;
- разбитые окна;
- сломанная входная дверь;
- глубокие трещины или дыры в стенах и т. п.
Наличие хотя бы одного подобного изъяна дает Вам право не подписывать акт приема-передачи.
Если застройщик отказывается признать дефект критичным, он обязан доказать это с помощью независимой экспертизы
Некритичные дефекты, к примеру неровности штукатурки, усадочные трещины в стяжке, неработающий доводчик, также необходимо фиксировать в дефектной ведомости, но они не дают права клиенту не принимать квартиру. В этом случае подписывается два акта – дефектный и передаточный.
Важно! Если замечания несущественные, но участник долевого строительства отказывается подписывать акт приема-передачи в течение 2 месяцев после осмотра квартиры, застройщик может уличить его в преднамеренном затягивании процесса и составить односторонний акт передачи недвижимости.
СРОКИ ИСПРАВЛЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ
Закон обязывает девелопера устранить выявленные дефекты в разумный срок и предлагает два варианта решения проблемы – сделать это силами строительной компании или выплатить компенсацию затрат дольщику.
Поскольку застройщики чаще всего прибегают к первому способу, этот процесс иногда растягивается на несколько месяцев. Конкретный срок зависит от количества сданных одновременно квартир.
Надеемся, наши рекомендации помогут Вам стать обладателем идеального жилья.