Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Мы уже писали о том, насколько доступным является покупка недвижимости за границей – какие ставки по ипотеке установлены для граждан, какие интересные особенности оформления и получения кредита на жилье существуют в некоторых странах.

Так же как в России, в других странах присутствует модель реализации недвижимости по договорам долевого строительства, но опыт заграницы отличается от отечественного. О ключевых особенностях системы продаж квартир в новостройках в некоторых странах мы расскажем в этой статье.

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

ЧЕХИЯ

Модель строительства в Чешской Республике предполагает, что деньги покупателей направляются не компании-застройщику, а на специализированный счет в банке. Жилье тем дороже, чем ближе окончание строительства.

Будущим жильцам часто предлагается рассрочка – первоначальный взнос 10-20%, остаток можно внести после окончания возведения дома. За покупателем остается право на возврат аванса, если застройщиком нарушается какой-либо пункт договора, в этом случае – банк вернет денежные средства в течение месяца.

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Из-за тенденции существенного роста стоимости недвижимости в стране, многие дольщики все же предпочитают дождаться окончания строительства и не расторгать договор купли-продажи при некоторых заминках со сроками сдачи.

Покупать недвижимость в Чехии надежно – недостроенных жилых комплексов нет: если застройщик становится не способен завершить проект, его просто перепродают другому инвестору.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

В таких станах как Великобритания очень щепетильно и строго относятся к юридической стороне вопроса покупки недвижимости. У покупателя обязан быть свой юрист для проведения сделки, который непременно проинспектирует договор, предложенный застройщиком, решит все вопросы и будет отстаивать интересы своего клиента.

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Более того, деньги за квартиру получит не девелопер – они попадут на специальный счет юриста и будут храниться на нем до окончания строительства и передачи объекта покупателю.

Оплата за жилье может происходить частями: первая – плата за бронирование после получения которой объект снимают с продажи, далее первоначальный взнос обычно равный 10%, остальная оплата по договоренности, а остаток гасится после получения ключей от готовой квартиры.

ГЕРМАНИЯ

Корректировки в модель продажи квартир в новостройках были внесены в законодательство Германии после кризиса 2008 года. Связующим звеном между покупателем и застройщиком стал банк. Помимо открытия эскроу счетов для хранения денег дольщиков, финансовые институты проверяют девелоперов, их репутацию и кредитные риски.

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Оплата квартиры в новостройке в размере 100% от ее стоимости не практикуется. Обычно, график оплат зависит от стадии строительства, финальный расчет происходит после сдачи дома в эксплуатацию. Недострой обязательно будет завершен другой строительной фирмой.

Строгие правила и законы, действующие на рынке строительства в Германии, максимально защищают дольщиков от каких либо рисков. Обязательным является нотариальное сопровождение сделки.

ТАИЛАНД

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Таиланд - страна, в которую многие россияне уезжают не только в отпуск, но и на ПМЖ.

Для того чтобы забронировать квартиру у застройщика необходимо внести невозвратный минимальный взнос в размере 2-3 тысячи долларов. Первоначальный взнос в среднем составляет 30% от стоимости квартиры, дальнейший график индивидуален.

В случае, когда застройщик не в состоянии завершить строительство жилого комплекса, возврат средств, уплаченных покупателем, происходит через суд. 

Новостройки за рубежом: как работает долевка в других странах мира

Поправки к Закону о долевом строительстве №214-ФЗ в России отчасти «списаны» с модели развитых европейских стран – Франции, Великобритании и Германии. Деньги дольщиков, по аналогии "европейской долевки", не будут перечисляться застройщикам – они будут храниться на специальных эскроу счетах в банке до момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Одним из спорных и еще не решенных моментов является то, что в России не сильно развита система оплаты квартиры в рассрочку по какому-либо обоснованному графику, чтобы приобрести жилье в новостройке необходимо оплатить 100% его стоимости личными или ипотечными средствами.