Квартира с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

03.12.2018
В Екатеринбурге застройщики предлагают потенциальным покупателям различные варианты квартир, среди которых обязательно найдется жилье, подходящее будущим жильцам практически по всем параметрам.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


В современных жилых комплексах можно выбрать между планировками с лоджиями и с балконами, но для того, чтобы сделать правильный выбор необходимо учесть некоторые нюансы, связанные с каждым из этих вариантов.

Балкон - это выносная конструкция, расположенная за контуром здания, и, соответственно, за пределами зоны теплоизоляции дома. Балконы бывают остекленные и не остеклённые.

Лоджия - это часть дома, обязательно остекленная, включенная в теплый контур здания.

В случае теплой лоджии с достаточной площадью – ее пространство возможно использовать как полноценную небольшую комнату, например, кабинет.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


Если обратиться к истории, балконы были придуманы как места для выступлений ораторов, и их использование началось еще в средневековье.

В нашей стране наличие балконов стало обязательным атрибутом домов, начиная с советской эпохи – подразумевалось, что балкон станет местом для занятий спортом на свежем воздухе. Фактически это дополнительное пространство люди стали использовать как место для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Массовое остекление балконов началось в 90х годах, внутренне удобство одновременно портило внешний фасад домов, так как варианты ограждения конструкции у всех соседей по дому были разными.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


При наличии балконов в доме должно соблюдаться несколько условий: одинаковое остекление по всему зданию, гармония архитектурного облика, запрет на самостоятельную достройку и изменение конструкции для всех жильцов.

Идея проектирования квартир с лоджиями возникла в связи с потребностью организации фасада домов, без ограничения людей в доступе к «воздуху». Дополнительным плюсом такого решения стала возможность утепления пространства для расширения возможностей его функционального использования.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


Очень часто собственники квартир пользуются возможностью сноса перегородок между комнатой и лоджией с целью расширения площади жилого пространства.

Стоит учесть, что теплая лоджия официально не включается в общую площадь квартиры: при покупке жилья, эти квадратные метры не оплачиваются по цене жилых, а в дальнейшем, не учитываются в расчетах за обслуживание.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


Теоретически существует возможность переделать балкон в теплую лоджию, но на практике это является очень затратным процессом, как в денежном, так и во временном выражении. Начать необходимо с заказа плана перепланировки у специализированного технического специалиста. Готовый документ обязательно согласовывается в Бюро технической инвентаризации, а все изменения вносятся в технический паспорт. При этом только профессионалы смогут грамотно «обшить» балкон с внутренней стороны. Итогом окажется пространство, утепленное по внешнему контуру, но не отапливаемое – вынос тепло коммуникаций за контур дома повышает риск возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, запрещен. Полноценно использовать такой балкон в холодное время года не получится из-за существенной разницы в температуре в сравнение с жилыми комнатами.


Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU


Если у Вас нет необходимости в балконе, то стоит отдавать предпочтение квартирам с лоджией, возможно даже теплой.


Подписка: