Квартиры в новостройках: как поменяется налог?
15 мая депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект, ограничивающий рост налоговых платежей для собственников квартир и домов. Что ожидает налогоплательщиков согласно предлагаемым изменениям?
Квартиры в новостройках: как поменяется налог? Изменения налога на жилье в 2018 году
Что предложено?
В законопроекте предложено сократить переходный период до трех лет, с максимальным уровнем повышающего коэффициента 0,6 (0,2 в первый год, 0,4 во второй, 0,6 в третий). Одновременно вводится новый ограничивающий коэффициент - рост суммы налога относительно предыдущего года не должен превышать 10%. Ограничения будут применяться с 2017 года, налог за этот год подлежит уплате в срок до 1 декабря 2018. В регионах, которые пока не перешли на кадастровую стоимость, налог исчисляется по последней доступной инвентаризационной стоимости, ежегодно индексируемой на коэффициент Минэкономразвития - 1,425 в 2017.
Как изменятся суммы налога для собственников жилья в новостройке?
Для собственников жилья, чьи дома построены после 2013 года, новые изменения будут самыми выгодными. У таких квартир не было инвентаризационной стоимости (т.е. в формуле она будет равна нулю), и суммы налога по кадастровой стоимости с самого начала были меньше. Таким образом, с учетом 10%-го коэффициента, ограничивающего рост платежа, налогообложение сократится на 2–5 тыс. руб. ежегодно.
«В итоге выигрывают новостройки и квартиры с низкой остаточной инвентарной стоимостью. Для квартир, построенных после 2000 года до 2013 года, выгоды будет немного», — резюмирует зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Юрий Богатырев.
Что еще планируется изменить?
Резкое увеличение налоговой нагрузки привело к большому количеству судебных разбирательств, с целью оспорить используемую для расчета стоимость. Но даже в случае, когда решение суда выносится в пользу собственника, пересчет суммы налога согласно законодательству возможен только за год, в котором было подано заявление на оспаривание. Планируемые изменения позволят получить перерасчет за уже предшествующие периоды уплаты налога.
Кроме того, будет запрещен перерасчет налога на имущество для физических лиц «задним числом» в сторону увеличения. С принятием законопроекта рост налоговой нагрузки сократится по сравнению с тем, что было запланировано при проведении кадастровой реформы.