Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран
С 1 января 2015 года в России поменялась база для расчета налога на имущество – теперь калькуляция суммы, которую необходимо уплатить в бюджет, основывается не на инвентаризационной стоимости объекта, а на кадастровой – наиболее приближенной к рыночной оценке. Нововведение вступает в силу постепенно – в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом, что позволит исключить резкое увеличение нагрузки в связи с новой налогооблагаемой базой и возможными ошибками при определении кадастровой стоимости.
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Налог на недвижимость взымается с граждан в большинстве стран мира, при этом в некоторых государствах существуют дополнительные сборы – муниципальные, региональные или федеральные, а также налоги на сдачу (и не сдачу) помещений в аренду.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: до 2%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Для определения налога на недвижимость в Великобритании существует градация объектов по классам – всего их восемь от А до Н, от недорогих к дорогим. Фиксированная сумма налога устанавливается ежегодно для каждой категории имущества местными органами самоуправления, основой для определения налога являются затраты, фактически понесенные на содержание инфраструктуры районов.
Основным недостатком налогообложения недвижимости в Великобритании считается то, что оценка объектов производится по состоянию на 1 апреля 1991 года. Изменения, произошедшие за более чем четверть века, привели к тому, что за 320 тысяч фунтов (крайняя граница для класса H) можно купить жилье, считающееся по современным меркам средним, таким образом, владельцы недвижимости, стоимостью от этой суммы и намного выше, платят в бюджет одинаковый доход.
Сумма налога может быть увеличена властями на 25-50% если в квартире никто не проживает в течение двух лет. Данная мера направлена на стимулирование рынка аренды.
ШВЕЙЦАРИЯ: до 40%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Граждане Швейцарии платят за свое имущество сразу несколько видов налогов.
Недвижимость переоценивается до рыночной стоимости каждый год, на основе этой оценки рассчитывается налог на чистую стоимость имущества (налог на богатство) по ставке 0,1 – 1%. Второй вид сборов – непосредственно налог на недвижимость (ставка 0,05-0,3%), базой для которого служит кадастровая стоимость. Третий вид уплат – подоходный налог на вмененный арендный доход (ставка до 40% при суммировании кантонального и федерального сборов), база для которого определяется как гипотетическая денежная выгода от возможной сдачи данного объекта в аренду за минусом расходов на ипотеку и содержание жилья. Интересно, что по своему смыслу последний вид налогообложения представляет собой своеобразный сбор за не сдачу жилья в аренду.
АВСТРИЯ: до 12%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
База для расчёта налога на недвижимость в Австрии определяется районным налоговым органом, как правило, она отличается от рыночной стоимости объекта в меньшую сторону. Существуют федеральная (до 2%) и муниципальные (до 10%) ставки, соответственно общая сумма исчисленного налога может достигать 12% от базы.
ГЕРМАНИЯ: до 3%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Собственники недвижимого имущества в Германии платят налог исходя из оценочной стоимости объектов. База для расчёта умножается на ставку федерального налога (0,35%), увеличенную на муниципальный коэффициент - 280-810%. Таким образом, общая нагрузка составляет до 3% от оценки жилья.
ФРАНЦИЯ: до 22%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Во Франции в своем виде существует налог на богатство (налог на чистые активы), рассчитывающийся по ставке 1,5% от общей стоимости недвижимости, уменьшенной на 1,3 миллиона Евро.
Второй сбор – по ставке до 22% облагается налогом половина доходов, возможных при сдаче жилья в аренду. Сумму, гипотетически возможную к получению от сдачи жилья устанавливают местные органы самоуправления.
Третий вид налога – сбор с арендаторов и пользователей жилья по ставке также до 22%.
Стоит отметить, что собственник, проживающий в своей квартире, платит все три вышеперечисленных сбора.
ЧЕХИЯ: до 2%
Налог на недвижимость: сколько платят жители европейских стран в 2018 году
Расчет чешского налога на недвижимость зависит от площади жилья, которая умножается на специальный повышающий коэффициент (до 1,22). Собственники жилых помещений обязаны уплачивать 2-6 чешских крон за один квадратный метр жилплощади и 0,75 крон за каждый квадратный метр площади каждого этажа здания. Итоговая сумма налога может быть увеличена в 4,5 раза в зависимости от местонахождения объекта налогообложения.