Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость. Налог на недвижимость 2018 год
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
Налог на имущество обязаны платить все физические и юридические лица, у которых в собственности есть любые объекты капитального строительства, а именно: здания, строения, сооружения и помещения (в том числе недостроенные).
Напомним, что с 2015 года 64 региона России перешли к системе налогообложения жилой недвижимости на основе кадастровой стоимости, до 2020 года к ним присоединятся остальные. Предусматривается переходный период в четыре года, в течение которых сумма налога рассчитывается не только по кадастровой стоимости, но и по инвентаризационной. Инвентаризационную стоимость жилья определяли в бюро технической инвентаризации (БТИ), она зависела от таких факторов как площадь объекта, год постройки, коммунальные удобства, физический износ. Основным недостатком данного метода являлось то, что полученная величина была далека от рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. На практике оказалось, что кадастровая стоимость, в отдельных случаях, может значительно превышать рыночную, что приводит к ощутимому повышению налоговой нагрузки на владельцев.
- до 0,1% для жилых строений, гаражей и маленьких (до 50 м2) хозпостроек,
- до 2% - объекты кадастровой стоимостью более 300 млн руб.,
- до 0,5% — для всех остальных строений.
- до 0,1% для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.,
- 0,1-0,3% - при стоимости 300–500 тыс. руб.,
- 0,3–2% - при стоимости более 500 тыс. руб.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Платить земельный налог обязаны любые физические и юридические лица, у которых в собственности или бессрочном пользовании есть земля.
Исключение:
- земли, находящиеся в безвозмездном пользовании,
- изъятые из оборота,
- входящие в состав лесного фонда,
- включенные в имущество многоквартирного дома.
Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка:
- 0,3% для земель, отведенных под жилфонд, структуры ЖКХ и сельскохозяйственные угодья,
- 1,5% для всех прочих участков.
Существует льгота для определенных категорий граждан - налоговая скидка в размере кадастровой стоимости 600 м2 выбранного участка. Право на льготу имеют:
- граждане, получающие пенсии, назначенные в рамках пенсионного законодательства,
- мужчины от 60 лет и женщины от 55 лет, которым по закону положено ежемесячное пожизненное содержание,
- герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы,
- инвалиды I и II групп,
- инвалиды с детства,
- ветераны и инвалиды ВОВ, иных боевых действий,
- чернобыльцы, кого затронула авария на заводе «Маяк» (р. Теча) и события на Семипалатинском полигоне,
- испытатели ядерного и термоядерного оружия, ликвидаторы аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах,
- граждане получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате ядерных испытаний, учений.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
При определенных обстоятельствах сделка по продаже недвижимости будет облагаться налогом на доход в размере 13%.
Для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 года, действует правило, что под действие налога не попадают квартиры, находящиеся в собственности продавца более трех лет.
Доход с реализации квартир, домов, оформленных в собственность после 1 января 2016 года, не облагается 13% налогом, в случае если недвижимость находилась в собственности 3 года при условии, что она приватизирована, унаследована, получена по договору ренты или в дар от близких родственников. Во всех прочих случаях срок увеличился до пяти лет.