Нацпроект «Жилье и городская среда»: что это и зачем его реализуют

Если вы интересуетесь новостями экономики России и строительной отрасли в частности, то наверняка не раз слышали о национальном проекте «Жилье и городская среда», о том, как чиновники и специалисты обсуждают реализацию поставленных целей, проблемы и возможные решения на пути к намеченному результату.

Но что же, все-таки, представляет собой этот масштабный нацпроект? Почему так много внимания уделяется теме «Жилье и городская среда»?

О государственной инициативе, ее целях и влиянии на граждан в сегодняшней статье.

 

Что такое национальный проект «Жилье и городская среда»

Для начала расскажем о том, что такое национальные проекты в России.

Немногие знают, что нацпроекты были приняты в стране в 2018 году. На данный момент существует три направления инициатив федерального масштаба – «Человеческий капитал», «Комфортная среда для жизни» и «Экономический рост». Каждый из них, в свою очередь, состоит из нескольких подпроектов.

Так, для улучшения качества условий проживания россиян ведется работа в рамках подпроектов «Жилье и городская среда», «Безопасные и качественные автомобильные дороги» и «Экология». Срок окончания реализации всех нацпроектов – 2024 год.

 

Жилье и городская среда

Нацпроект «Жилье и городская среда» стартовал в 2019 году.

К основным целям, которые планируется достичь, относятся следующие:

• обеспечение доступным жильём семей со средним достатком, при этом размер ипотечной ставки должен быть менее 8 %

• увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров ежегодно

• кардинальное повышение комфортности и качества городской среды на 30 %, сокращение количества городов с неблагоприятной средой в 2 раза

• увеличение доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды, до 30 %

• обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда

• совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства

• модернизация строительной отрасли и повышение качества индустриального жилищного строительства

• снижение административной нагрузки на застройщиков, совершенствование нормативно-правовой базы и порядка регулирования деятельности в сфере жилищного строительства

• обеспечение эффективного использования земель в целях массового жилищного строительства с сохранением и развитием зелёного фонда и территорий природных объектов

• создание механизмов развития комфортной городской среды, комплексного развития городов и других населённых пунктов с учётом индекса качества городской среды

• создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации

 

Что и когда будет сделано

2019 год

- будут заключены первые 34 тыс. договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов

- ставка по ипотеке снизится до 8,9%, количество выданных жилищных кредитов - 1,56 миллионов

- доля городов с благоприятной средой достигнет 25%

 

2020 год

- доля граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды - 12%

- благоустроено 10,2 тыс. общественных пространств

- доля городов с благоприятной средой достигнет 30

- будет предоставлено 1,57 млн ипотечных кредитов

 

2021 год

- экспертиза проектной документации требует не более месяца, половина административных процедур в сфере жилищного строительства перейдет в электронный вид

- расселено 2,14 млн кв. м непригодного для проживания жилья, новым жильем обеспечено 117,4 тыс. человек

- благоустроено 15,4 тыс. общественных пространств

 

2022 год

- выдано 1,77 млн ипотечных кредитов, включая 780 тыс. на новостройки

- рынок ипотеки полностью переведен в электронный формат

- из аварийного жилья переселят 189,5 тыс. человек

- будет построено 104 млн кв. м жилья

 

- отрасль жилищного строительства полностью перейдет на эскроу, заключат 878 тыс. ДДУ

- выдано более 2 млн ипотечных кредитов

- доля городов с благоприятной средой - 50%

 

2024 год

- ежегодно строится 120 млн кв. м жилья, включая 80 млн - многоквартирные дома

- средний уровень процентной ставки по ипотеке должен достичь уровня 7,9%

- доля городов с благоприятной средой - 60%

Что ждет граждан с реализацией нацпроекта «Жилье и городская среда»

Реализация нацпроекта в целом нацелена на улучшение качества и условий жизни россиян. Конечно, граждан в первую очередь беспокоит вопрос, связанный с доступностью ипотеки и ростом цен на жилье.

Не более 30% россиян могут позволить себе оформить ипотеку при покупке жилья, считают специалисты Счетной палаты РФ. Причинами сложившейся ситуации являются такие факторы как низкие доходы и высокая закредитованность.

По состоянию на октябрь 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке уже опустилась ниже 10%, в дальнейшем обозначен целевой показатель – 7,9% годовых. При этом уже сейчас некоторые категории граждан могут получить кредит на жилье по ставкам от 5% в рамках программ поддержки семей с детьми. 

Но, несмотря на такую стоимость жилищных кредитов, по-прежнему не большое количество россиян могут позволить себе приобрести новую недвижимость. С этой стороны правительство планирует проработать и вопрос роста цен на квадратные метры.

      

По данным Росстата, цены на первичном рынке жилья за 2010–2018 годы выросли на 39,3%. Причиной удорожания является повышение себестоимости строительства (на 29,5% за тот же период) ввиду ослабления курса национальной валюты и роста стоимости импортных строительных материалов и оборудования.

В 2019 году дополнительный рост цен вызвало реформирование отрасли и переход на проектное финансирование с применением эскроу. Компенсировать увеличение себестоимости для застройщиков планируется как раз за счет снижения административной нагрузки, что указано в целях нацпроекта Также на рост цен должен повлиять темп строительства и ввода жилья – большое количество метров увеличит конкуренцию и станет сдерживающим фактором.

 

Отметим, что уже сейчас показатель доступности жилья для россиян достиг исторического максимума. Представители отрасли и смежных сфер возлагают большие надежды на проект «Жилье и городская среда» и его влияние на жизнь граждан всей страны.

Вы слышали что-то о нацпроекте "Жилье и городская среда"? Пишите в комментариях!