Новые законы о недвижимости, вступающие в силу в 2022 году

Изменения в порядке подачи налоговой декларации после продажи жилья, новые льготы для семей с детьми, ограничение размеров машиномест, появление расширенных выписок из ЕГРН и ввод дополнительных условий для получения субсидий на ЖКУ — лишь неполный список законодательных инициатив, которые ждут россиян в 2022 году.

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу в России 2022 году

Собрали для вас информацию о всех важных законах, касающихся жилья и недвижимости и вступающих в силу в ближайшее время.

С 1 января 2022 года семьи с детьми могут не платить налог после продажи жилья

Согласно новому закону, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости освобождаются семьи с двумя и более детьми.

При этом данное правило распространяется лишь на тех граждан, чья ситуация соответствует следующим пяти критериям:

• налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет;
• семья должна купить новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала «старую», или не позднее 30 апреля следующего года (в случае приобретения новостройки: до указанного крайнего срока должна пройти полная оплата по договору долевого участия в строительстве (ДДУ));
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
• на дату продажи налогоплательщику и/или членам его семьи не принадлежит в совокупности 50% доли в других объектах недвижимости, площадь которых превышает размер приобретаемого жилья.

С 1 января 2022 года можно не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продажи недорогой недвижимости

Теперь физлицам разрешено не отчитываться перед налоговыми органами при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков на сумму до 1 млн руб. и иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Данное правило распространяется на все сделки, вне зависимости от срока владения объектом.

Новое правило применяется ретроспективно: на имущество, проданное начиная с налогового периода 2021 года.

В выписках из ЕГРН в 2022 году появятся новые сведения о недвижимости

С 1 января 2022 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнёт включать в справки полную информацию о кадастровых инженерах, проводивших соответствующие работы в отношении объектов.

А с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в выписках будут указываться данные Росреестра об аварийности многоквартирных домов, признании их непригодными для проживания или статусе «подлежит сносу», «подлежит реконструкции».

С 2022 года застройщикам запрещено проектировать маленькие парковочные места

Инициатива отменяет ограничение по максимально допустимому размеру машиноместа (6,2 на 3,6 м) и теперь, наоборот, ограничивает его минимальный размер — 5,3 на 2,5 м.

Поясняется, что нововведение потребовалось с связи с использованием гражданами широкого разнообразия транспортных средств.

С 1 марта 2022 года разрешено ИЖС на сельхоз землях

Фермеры смогут возводить индивидуальные жилые дома площадью не более 500 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения. Ограничение — площадь застройки не должна превышать 0,25% от всей территории.

Регистрировать право собственности на такие объекты граждане смогут по правилам дачной амнистии до марта 2026 года.

Однако, в некоторых регионах России и на отдельных территориях строительство может быть запрещено решением местных властей.

С 1 марта 2022 года Росреестр «удалит» незарегистрированные земельные участки

Речь идёт о так называемых «временных» участках, которые образованы и поставлены на кадастровый учёт в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но права собственности на них до сих пор не зарегистрированы.

С весны текущего года такие объекты недвижимости снимут с государственного кадастрового учёта, а сведения о них исключат из ЕГРН.

С 1 января 2022 года должникам откажут в льготах на ЖКУ

Вступят в силу соответствующие поправки в Жилищный кодекс: отказ в получении субсидии будут получать граждане, чью задолженность по коммунальным платежам подтверждает вступивший в силу судебный акт.

Напомним, что господдержка полагается семьям, у которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также отдельным категориям льготников.

Индексация тарифов ЖКХ в 2022 году

Также в правительстве утвердили индексы повышения платы за коммунальные услуги на 2022 год. Тарифы вырастут на 2,9%-6,5% в зависимости от региона.

Наименьшее удорожание ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Сильнее всего вырастут тарифы для жителей Чечни (6,5%), Санкт-Петербурга (6,3%), Севастополя, Крыма и Татарстана (по 6,2%).

Переоценка кадастровой стоимости земли во всех регионах в 2022 году

Массовая государственная кадастровая переоценка затронет все земельные участки вне зависимости от категории. Впервые она проводится одновременно во всех субъектах страны.

Ожидается, что данная инициатива приведёт к повышению кадастровой стоимости участков и увеличению размера налогов для россиян.