Обмен (трейд-ин) вторичного жилья на новостройку в Екатеринбурге - схемы

Поделиться:
12.05.2019
Время чтения: 6 минут

Вы не хотите брать ипотеку, но имеете квартиру на вторичном рынке жилья и не прочь отдать ее в зачет новой? Рассмотрите варианты обмена старой жилплощади на квартиру в новостройке по схеме trade-in.

Сценарий 1 Обращение к девелоперу, в штате которого есть служба обмена квартир по trade-in

Порядок обмена:

  1. Клиент обращается в офис застройщика и предоставляет копии документов на квартиру.

  2. Служба обмена проводит юридическую экспертизу документов, определяет рыночную стоимость квартиры.

  3. Застройщик и клиент согласуют стоимость недвижимости, по которой она будет продана.

  4. Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке.

  5. Служба обмена продает старую жилплощадь.

  6. Клиент заключает договор на приобретение нового жилья.

Нюансы:

  • Услуги застройщика по продаже квартиры составляют 6–10 % от ее стоимости.
  • Вся стоимость старой квартиры идет в зачет новой.
  • Покупатель сразу подписывает договор долевого участия с застройщиком.
  • 3 месяца можно проживать в старой квартире.
  • Оформлением документов и всеми согласованиями занимаются представители застройщика.

Сценарий 2 Продажа старой квартиры через агентство недвижимости, аккредитованное застройщиком

Порядок обмена:

  1. Клиент обращается в офис застройщика.

  2. Застройщик привлекает к работе аккредитованные агентства недвижимости.

  3. Риэлторы оценивают квартиру.

  4. Застройщик выбирает лучшее предложение и согласовывает его с клиентом. Агентство недвижимости гарантирует покупателю оперативную продажу квартиры в течение 1-2 месяцев.

  5. Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика. Эта сумма входит в полную стоимость квартиры.

  6. Агентство продает старую жилплощадь.

  7. После продажи вторичного жилья клиент и застройщик заключают договор на приобретение квартиры в новостройке.

Нюансы:

  • Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
  • Застройщик выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру клиента, оценку ее стоимости, продажу.
  • Оформлением документов занимается агентство.

Сценарий 3 Продажа старой квартиры через агентство, сотрудничающее с застройщиком

Порядок обмена:

  1. Клиент обращается в офис застройщика.

  2. Застройщик предлагает ему список агентств недвижимости, с которыми сотрудничает по обмену.

  3. Клиент выбирает агентство.

  4. Агент по недвижимости оценивает квартиру и согласует стоимость с клиентом.

  5. Агент по недвижимости озвучивает застройщику стоимость, сроки реализации квартиры.

  6. Клиент заключает с агентством договор на продажу квартиры.

  7. Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика.

  8. Агентство продает старую жилплощадь.

  9. Клиент заключает договор с застройщиком на приобретение нового жилья.

Нюансы:

  • Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
  • Клиент выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру и оценку ее стоимости, продажу.
  • Оформлением документов занимается агентство.

Вернуться в Блог Поделиться:


Подписка:

Ипотечный калькулятор

Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки. Сервис бесплатный, все договорные отношения по оформлению ипотечного кредита вы заключаете с банком

Сумма кредита  
Ежемесячный платеж  
Онлайн-заявка на ипотеку
Оставьте заявку сразу в несколько банков-партнеров

Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Спасибо за заявку!