Вы не хотите брать ипотеку, но имеете квартиру на вторичном рынке жилья и не прочь отдать ее в зачет новой? Рассмотрите варианты обмена старой жилплощади на квартиру в новостройке по схеме trade-in.
Сценарий 1 Обращение к девелоперу, в штате которого есть служба обмена квартир по trade-in
Порядок обмена:
-
Клиент обращается в офис представителя застройщика и предоставляет копии документов на квартиру.
-
Служба обмена или агентство недвижимости (партнер застройщика) проводит юридическую экспертизу документов, определяет рыночную стоимость квартиры.
-
Застройщик и клиент согласуют стоимость недвижимости, по которой она будет продана.
-
Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке.
Служба обмена продает старую жилплощадь.
-
Клиент заключает договор на приобретение нового жилья.
Нюансы:
- Услуги застройщика по продаже квартиры составляют 7–12 % от ее стоимости.
- Вся стоимость старой квартиры идет в зачет новой.
- Покупатель сразу подписывает договор долевого участия с застройщиком.
- 3 месяца можно проживать в старой квартире.
- Оформлением документов и всеми согласованиями занимаются представители застройщика.
Сценарий 2 Продажа старой квартиры через агентство недвижимости, аккредитованное застройщиком
Порядок обмена:
-
Клиент обращается в офис застройщика.
-
Застройщик привлекает к работе аккредитованные агентства недвижимости.
-
Риэлторы оценивают квартиру.
-
Застройщик выбирает лучшее предложение и согласовывает его с клиентом. Агентство недвижимости гарантирует покупателю оперативную продажу квартиры в течение 1-2 месяцев.
-
Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика. Эта сумма входит в полную стоимость квартиры.
-
Агентство продает старую жилплощадь.
-
После продажи вторичного жилья клиент и застройщик заключают договор на приобретение квартиры в новостройке.
Нюансы:
- Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
- Застройщик выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру клиента, оценку ее стоимости, продажу.
- Оформлением документов занимается агентство.
Сценарий 3 Продажа старой квартиры через агентство, сотрудничающее с застройщиком
Порядок обмена:
-
Клиент обращается в офис застройщика.
-
Застройщик предлагает ему список агентств недвижимости, с которыми сотрудничает по обмену.
-
Клиент выбирает агентство.
-
Агент по недвижимости оценивает квартиру и согласует стоимость с клиентом.
-
Агент по недвижимости озвучивает застройщику стоимость, сроки реализации квартиры.
-
Клиент заключает с агентством договор на продажу квартиры.
-
Клиент выбирает и бронирует квартиру в новостройке, вносит за нее предоплату на расчетный счет застройщика.
-
Агентство продает старую жилплощадь.
-
Клиент заключает договор с застройщиком на приобретение нового жилья.
Нюансы:
- Квартиру продают за 1–2 месяца, столько же длится бронь на новостройку.
- Клиент выбирает агентство и оплачивает его услуги: выезд на квартиру и оценку ее стоимости, продажу.
- Оформлением документов занимается агентство.