Отказ по ипотеке: почему? 5 возможных причин
Согласно статистике до 30% заявок на ипотеку отклоняются финансовыми учреждениями. При этом банки не всегда дают обратную связь потенциальному заемщику в случае отказа в выдаче ипотечного кредита.
Существует пять стандартных и наиболее распространенных причин, по которым Вам могут не одобрить заявку на ипотеку.
Отказ по ипотеке: почему? 5 возможных причин при подаче заявки на ипотеку в 2018-2019 году
ПРИЧИНА №1 – ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Первая и самая распространенная причина – плохая кредитная история заемщика:
- наличие просрочек по прошлым и действующим кредитам,
- наличие судебных разбирательств с банками,
- продажа залогового имущества для погашения предыдущих долгов и прочее.
ПРИЧИНА №2 – ОТСУТСТВИЕ НЕОБХОДИМОГО УРОВНЯ ДОХОДОВ
Бывают случаи, когда банки отказывают в одобрении ипотеки на определённую сумму из-за недостаточности уровня доходов заемщика для обслуживания будущего долга. В среднем, финансовые учреждения считают, что ежемесячный платеж по займу не должен превышать половины от ежемесячного дохода. Если у заемщика есть уже действующие кредиты, то долговую нагрузку оценивают в совокупном объеме.
ПРИЧИНА №3 – НЕЗАКРЫТЫЕ КРЕДИТЫ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Помимо незакрытых кредитов, банки обращают внимание на долги по кредитным картам (или даже просто факт наличия таких карт), долги по алиментам, налогам и прочим обязательствам.
Перед подачей заявки на ипотеку стоит оценить возможность закрытия всех дополнительных обязательств.
ПРИЧИНА №4 – ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НЕДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ
Данные, которые потенциальный заемщик раскрывает в анкете банка при оформлении заявки на ипотеку, тщательно проверяются специалистами на предмет их достоверности. Несоответствие заявленной и фактической информации в большинстве случаев приведет к получению отказа по выдаче ипотечного займа.
ПРИЧИНА №5 – НЕСООТВЕТСТВИЕ КРИТЕРИЯМ БАНКА
В каждом финансовом учреждении есть минимальные общие требования к заемщикам, соответствие которым является обязательным. Такими критериями могут быть:
- возраст (например, минимальный от 21 года до 75 лет на момент возврата предполагаемого долга),
- трудовой стаж (например, не менее полугода на новом месте работы и не менее одного года за последние пять лет по трудовой книжке)
- гражданство (например, обязательное наличие гражданства РФ),
- наличие созаемщика (данное условие может быть обязательным для людей, находящихся в официальном браке).
Получение отказа в выдаче ипотеки не означает, что Вам никогда не предоставят кредит. Попробуйте определить возможную причину, по которой заявка не была одобрена, и устранить ее. После этого можно подать заявку на ипотеку еще раз или обратиться в другой банк.