Первичное или вторичное жилье: плюсы и минусы покупки
Какую категорию недвижимости лучше приобрести: отдать предпочтение новой квартире либо купить жилье на вторичном рынке? Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Только рассмотрев все аргументы, Вы сможете принять верное и обоснованное решение.
Купить квартиру в новом доме или рассмотреть варианты жилья на вторичном рынке?
НЮАНСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость на первичном рынке представлена жильем, у которого еще не было собственников. После покупки Вы будете его первым и единственным владельцем. К категории первичной также относится недвижимость, находящаяся на стадии строительства. Покупка квартир от застройщика обладает следующими преимуществами:
- Юридическая чистота – до Вас у жилья не было владельцев.
- Благоустроенная территория с оборудованной стоянкой. Проекты новых домов предусматривают обустройство удобных парковок для автомобилей жильцов. Вам не придется думать, где оставить машину или искать место для стоянки.
Парковки в новых ЖК – это выделенные места, отапливаемое помещение и круглосуточная охрана
- Планировочные решения, соответствующие потребностям современных семей по площади, количеству комнат, их расположению и метражу.
- Новые коммуникации. Обустройство инженерных систем в новостройках проводится с расчетом на использование современной бытовой техники. Это исключает перепады напряжения в сети из-за перегрузки при эксплуатации большого количества электрооборудования.
- В строящемся доме Вы можете самостоятельно выбрать этаж и расположение относительно сторон света в соответствии со своими предпочтениями и пожеланиями.
- Наличие собственной инфраструктуры. Вместе с ЖК застройщик возводит игровые площадки для детей, выделяет помещения под магазины, строит детские сады и школы, а также иные объекты сервисно-бытового обслуживания, расположенные в шаговой доступности.
Детская площадка – обязательный атрибут новых жилых комплексов
- Материально-техническое обеспечение. Строительство нового дома осуществляется с использованием современных материалов, в квартирах устанавливаются стеклопакеты, металлические двери, в подъездах – скоростные лифты.
Несмотря на многочисленные преимущества, покупка квартиры в строящемся доме также имеет и отрицательные моменты:
- Сроки строительства. Поэтапный план ввода отдельных корпусов ЖК и объектов создаваемой инфраструктуры означает, что по соседству с Вашим домом возможно будут идти строительные работы.
Покупая квартиру в новостройке, будьте готовы наблюдать строительство соседних домов
- Временные неудобства из-за отсутствия инфраструктуры. Создание благоустройства вокруг нового дома требует времени. Чтобы воспользоваться всеми благами цивилизации, сначала придется дождаться окончания строительства, что особенно актуально для новостроек, удаленных от центра.
- Ремонт. Квартиры, сдаваемые без отделки, требуют проведения ремонтных работ, сроки которых никто не ограничивает, поэтому какое-то время Вам придется мириться с шумом строительных работ, проходящих по соседству.
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
Вторичной называется недвижимость, находящаяся в собственности частного либо юридического лица. Стоит учесть и тот факт, что квартира в новом доме, который недавно сдан в эксплуатацию, тоже считается вторичным жильем, если до Вас она была куплена у застройщика другим лицом.
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд достоинств:
- Минимальные сроки ожидания. Вы сможете заселиться почти сразу, как подпишете документы по сделке.
- Экономия на ремонтных работах. Многочисленные предложения квартир на вторичном рынке позволяют подобрать варианты жилья с ремонтом, который подойдет Вам на первоначальном этапе проживания.
- Развитая инфраструктура района. Давно построенные дома окружены всем необходимым для комфортной жизни. Обилие вариантов позволяет выбрать жилье в любой части города с учетом собственных предпочтений и критериев (удаленность от работы, парка отдыха, остановок общественного транспорта и т. д.).
Рассматривая отрицательные моменты покупки жилья на вторичном рынке, необходимо учитывать следующие моменты:
- Длительно эксплуатируемое жилье, в котором не проводился капитальный ремонт, предполагает наличие старых коммуникаций, лифтов.
- Квартиры в домах, которым несколько десятков лет, имеют типовую планировку, возможности которой не всегда отвечают запросам покупателей.
- Отсутствие оборудованной парковки или мест для стоянки автомобиля. Одна из основных проблем вторичного жилья – стихийные автостоянки либо их полное отсутствие, что создает определенные неудобства владельцам личного автотранспорта.
Окончательный выбор в пользу новой квартиры от застройщика или жилья на вторичном рынке каждый покупатель делает самостоятельно, приняв за основу собственные приоритеты и потребности. Актуальные предложения квартир в новостройках Вы всегда можете изучить на нашем портале, где также обозначена информация о банках, участвующих в кредитовании объектов.