Созаемщики по ипотеке: что делать в случае разногласий
В России является популярной практика оформления ипотеки с участием созаемщиков, особенно это касается супружеских пар, приобретающих совместное жилье. При оформлении ипотеки созаемщиками учитывается их совокупный доход, что позволяет покупателям с небольшим доходом получить одобрение на выдачу займа, так как для банка наличие двух материально ответственных лиц является дополнительной гарантией.
Главным отличием поручителя от созаемщика является то, что последний имеет право претендовать на долю в покупаемой квартире. Стоит учесть, что доля в собственности определяется по желанию сторон и может отличаться от доли в займе.
Созаемщики по ипотеке: что делать в случае разногласий
В большинстве случаев созаемщик обязан предоставить для оценки и оформления ипотеки полный пакет документов. На практике в сделках чаще участвует один созаемщик, но их число может быть больше – некоторые финансовые учреждения разрешают проводить сделки с привлечением до пяти сторон.
При планировании сделки с созаемщиком будьте готовы к ответу на вопрос о взаимосвязи участников ипотеки. Отсутствие штампа в паспорте и родственных связей не является поводом для отказа, но банк может поинтересоваться о причине вступления в сделку второго (третьего и т.д.) лица.
В случае, когда по каким либо причинам один из участников перестает выполнять свои обязательства по оплате, банк будет считать просрочку общим долгом. Предъявить требование по погашению ипотеки финансовое учреждение может как к заемщику, так и к созаемщику.
В такой ситуации специалисты советуют стороне, которая не отказывается исполнять платежи по ипотечному кредиту, продолжать погашать долг согласно графику и не допускать нарушений. Правильное решение и выход из сложившейся ситуации можно найти, обратившись к менеджеру финансовой организации. Специалисты советуют не откладывать поиск решения до момента подачи банком в суд. Кредитор может пойти на встречу и предложить такие меры как временное снижение размера ежемесячного платежа, отсрочку, изменение условий кредита в рамках реструктуризации долга.
При категоричном отказе одного созаемщика оплачивать свою часть долга по ипотеке, другие стороны по сделке имеют право обратиться в банк за согласием на переоформление права собственности – приобретаемую квартиру можно разделить между добросовестными заемщиками. После получения согласия заключается дополнительное соглашение к ипотечному договору и проводится перерегистрация.
Если оплачивать долг по ипотеке при разногласиях между сторонами нет желания и возможности, выходом может стать продажа залогового имущества для полного погашения займа. Данные действия также должны быть согласованы с банком кредитором.