Ставки по ипотеке в январе: самые выгодные предложения для первичного рынка

Помимо кардинального изменения законодательного регулирования строительной отрасли в связи с утверждением поправок в 214-ФЗ (Закон о долевом строительстве), с 1 января 2019 года ожидаются новые меры Центрального Банка России, которые окажут влияние на ипотечные займы и ставки по ним.

Ставки по ипотеке в январе 2019 года: самые выгодные предложения для первичного рынка (программа новостройка)

Представители ЦБ выразили свое беспокойство относительно высокой доли ипотеки с первоначальным взносом менее 20% от стоимости квартиры. Специалисты ожидают, что с начала нового года регулятор ужесточит требования к выданным займам, а это, в свою очередь, приведет к увеличению ставок по ипотеке на 1-2 процентных пункта, либо прекращение одобрения заявок с низким первоначальным взносом в отдельных финансовых организациях.

Планами по ограничению роста выдачи ипотеки с недостаточным первоначальным взносом поделилась директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на форуме Ассоциации банков России в Сочи. По мнению главы Центрального Банка Эльвиры Набиуллиной нельзя допустить возникновения «пузыря» на ипотечном рынке.

Эксперты сходятся во мнении, что решение ЦБ РФ в первую очередь повлияет на не крупные банки, которые ранее выдавали ипотеку без или с низким первоначальным взносом. Крупные банки и дочерние структуры иностранных финансовых институтов обычно не одобряют ипотеку с высоким уровнем риска. При этом президент Сбербанка Герман Греф сообщил о проведении переговоров с представителями ЦБ, целью которых является снижения требований к ипотеке с первоначальным взносом ниже 20% от стоимости объекта.

Ставки по ипотеке в январе 2019 года: самые выгодные предложения для первичного рынка (программа новостройка)

Помимо возможных регуляторных изменений, согласно решению ЦБ РФ, принятому 14 декабря текущего года, ключевая ставка была повышена на 0,25 процентных пунктов до 7,75 % годовых. Как известно, изменение ключевой ставки напрямую влияет на стоимость кредитных продуктов для населения страны, в том числе на стоимость ипотечных займов. Вслед за увеличением ключевой ставки все финансовые учреждения страны повышают ставку по ипотечным кредитам.

Текущая стоимость ипотеки по некоторым программа банков:

*Информация, представленная в таблице, действительна на 28 декабря 2018 года, при оформлении ипотечного кредита на сумму 5 млн. рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита – 10 лет. Дополнительные условия программ и действующие ставки следует уточнять у представителей кредитной организации.