Выгодные инвестиции в недвижимость в Екатеринбурге - до 15% годовых

Почему это выгодно? Как инвестировать в жилую недвижимость? Как купить квартиру в Екатеринбурге и заработать 15% годовых?

Как выгодно инвестировать деньги в недвижимость в Екатеринбурге в 2019 году?

Какие альтернативы?

Основной альтернативой вложения денег в жилье является их хранение в банке. Что же выгоднее?

Рассматривая вопрос открытия депозита, стоит учитывать не только легкость и простоту данного варианта:

- ставки по вкладам в российских банках продолжают уменьшаться вслед за понижением ключевой ставки Центробанка,

- деньги постепенно обесцениваются под воздействием инфляции,

- кредитная организация будет списывать комиссии за обслуживание и возможные транзакции.

Таким образом, реальная доходность таких инвестиций окажется существенно ниже ожидаемого уровня.

Дополнительно стоит отметить, что страховое покрытие банковских вкладов может не покрывать всей внесенной суммы, согласно текущему законодательству лимит составляет 1 400 000 рублей. То есть в случае банкротства банка или отзыва лицензии, получить назад удастся лишь сумму, не превышающую обозначенного размера.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

К основным преимуществам инвестиций в недвижимость относятся:

- безопасность,

- независимость от инфляции и изменения курса валют,

- рост цен на жилье в долгосрочной перспективе.

Правильно выбранная квартира для вложения денег не только сможет приносить стабильный доход в случае ее сдачи в аренду, но и будет достаточно высоколиквидным объектом, который легко продать в случае необходимости.

Как получить доход от инвестиций в недвижимость?

Существует два варианта получения дохода от инвестиций в недвижимость:

- покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду,

- покупка квартиры по выгодной цене для ее последующей перепродажи по более высокой стоимости.

Получать доход от инвестиций в недвижимость можно двумя способами

Инвестиции в арендную квартиру

Инвестиции в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду всегда считались одним из самых надежных путей вложения капитала.

Плюсы очевидны:

- стабильный ежемесячный доход от аренды объекта,

- независимость от изменения курса валют и инфляции,

- тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе.

Но есть и минусы:

- долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет,

- дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год),

- владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.

Для тех, кто не желает тратить время на решение вопросов, связанных с арендой существует второй вариант.

Покупка квартиры для ее последующей перепродажи

Очень популярным способом инвестиций в недвижимость до недавнего времени была покупка квартиры на начальном этапе строительства, для ее последующей перепродажи ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.

Но аналитики отмечают, что в связи с переходом на проектное финансирование и использование эскроу, ценовой разрыв в стоимости квадратного метра на стадии «котлована» и на момент достройки станет сокращаться. Тем самым, данный способ вложения средств потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности. Причем корректировать политику ценообразования застройщики начали и для тех объектов, которые будут достраиваться по старым правилам.

Тем не менее, получить высокую доходность от 10% годовых и выше с помощью механизма покупки недвижимости с ее последующей перепродажи все-таки возможно.