Центробанк снизит коэффициенты риска по ипотеке

Центробанк готовится к переходу на более низкие значения коэффициентов риска по ипотеке, в сравнении с действующей шкалой. Планы Банка России связаны с грядущим переходом к реализации международного стандарта «Базель III».

Центробанк снизит коэффициенты риска по ипотеке

Напомним, что стандарт был разработан Базельским комитетом по банковскому надзору в ответ на выявленные после кризиса конца 2000-х годов недостатки в финансовом регулировании. Документ предполагает повышение качества управления рисками в банковском деле и призван укрепить стабильность мировой финансовой системы.

Отметим, что шкала коэффициентов риска по ипотеке, рекомендованная соглашением «Базель III», подверглась корректировке. Причиной тому послужил исторический уровень потерь банковского сектора в России. Коэффициенты планируется установить в диапазоне от 20 до 100%.

Новая шкала коэффициентов риска сделает возможным высвобождение банковского капитала в сумме около 300 млрд рублей по действующим ипотечным кредитам. Таким образом, банки смогут снизить процентные ставки по жилищным кредитам, повысится рентабельность ипотеки в расчете на капитал, а количество одобренных ипотек увеличится.

Новая шкала коэффициентов риска по ипотеке будет напрямую зависеть от показателя долговой нагрузки и показателя «кредит/залог». Реализация планов Центробанка возможна только в случае выполнения ряда требований. Одно из них: оценка банком способности заемщика обслуживать ипотечный кредит. Для этого кредитной организации предстоит правильно просчитывать коэффициент обслуживания долга.