Аналитики Центробанка увидели риск возникновения ипотечного пузыря

Аналитики Центрального банка РФ увидели возможность возникновения пузыря на рынке ипотечного кредитования. Аналитическая записка департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться» опубликована на сайте регулятора, пишут Ведомости.

Авторы исследования анализируют бумы на рынках корпоративного кредитования в 2005–2007 гг. и необеспеченного потребительского кредитования в 2011–2013 гг. По мнению аналитиков, из этих ситуаций можно извлечь важные уроки для рынка ипотеки.

Изучив два российских кредитных бума, авторы делают несколько выводов: зачатки будущих проблем у банков формируются раньше, чем он достигает своего пика. Кредитный бум по мере «взросления» через свои позитивные макроэкономические эффекты (рост совокупного спроса в экономике, занятости, зарплат, настроения производителей и потребителей) влияет на ожидания банков и заемщиков, из-за чего банки могут недооценивать риски. У Центрального банка есть «реальная возможность заблаговременного прогнозирования проблем» у банков в реальном времени.

Представитель мегарегулятора не ответил, совпадает ли его официальная позиция с мнением подготовивших аналитическую записку. 

Опрошенные изданием представители банковского сообщества не разделяют позицию авторов исследования.

Например, по словам главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, выводы, приведенные в записке, не соотносятся с ее содержанием - анализируются отзывы лицензий, доля просрочки и резервы по кредитам банков с разными темпами роста розничного или корпоративного кредитования в активах за прошлые годы, а сами выводы экстраполируются на рынок ипотеки, который вовсе не анализируется. По словам Матовникова, признаков перегрева ипотечного рынка нет.