Арендодатели выступили против законопроекта, дающего преференции арендаторам

Об этом в своем письме к Госдуме попросили некоторые московские девелоперы. Застройщики, сдающие в аренду коммерческие площади, не согласны с текущей редакцией законопроекта №953580-7, предусматривающего право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа.

Арендодатели выступили против законопроекта, дающего преференции арендаторам

Обращение в комитет по бюджету и налогам, а также в комитет по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству ГД было направлено в связи с тем, что пунктом 3 статьи 18 нового законопроекта предлагается добавить изменения в статью 19 Федерального закона №98-ФЗ часть 5, согласно которым арендатор недвижимого имущества сможет отказаться от исполнения такого договора в одностороннем порядке и расторгнуть его без штрафов. Но как отмечают участники рынка при этом из п. 9 пояснительной записки к законопроекту следует, что новые требования станут обязательными «для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности», однако это уточнение не содержится в основном тексте законопроекта (в п. 3 ст. 18). Следовательно, в представленной редакции документ распространяется также и на частные объекты коммерческой недвижимости.

По мнению авторов письма подобные положения, затрагивающие частную собственность, нарушают основные начала гражданского законодательства, закрепленные в ст. 1 ГК РФ. Подобные инициативы не только приведут к злоупотреблениям со стороны арендаторов, но и к неравному положению участников сделок.

Более того рассматриваемый законопроект предполагает возврат арендаторам обеспечительных платежей, что по мнению девелоперов приведет к резкому росту судебных споров и финансовым потерям для арендодателей.