ЦБ: риски перегрева ипотечного рынка снизились

Центробанк в своем аналитическом обзоре «Банковский Сектор» за II квартал текущего года сообщил о снижающихся рисках на рынке ипотечного кредитования. Причиной тому во многом послужили изменения в программе льготной ипотеки и условий выдачи жилищных займов с небольшим первоначальным взносом.

Риски перегрева ипотечного рынка снизились

«Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий госпрограммы «6,5» и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа 2021 года в части выдач ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%)», — говорится в обзоре.

Напомним, причиной для опасений ЦБ РФ об образовании «ипотечного пузыря» стал слишком быстрый рост рынка в связи с введением льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5% с господдержкой в апреле 2020 года. Вспомогательными факторами были: увеличение доли выдачи займов с первоначальным взносом до 20%, в сфере кредитования они считаются высокорискованными, и снижение ключевой ставки Банком России до исторического минимума (4,25% годовых).

В итоге перечисленных событий, россияне набрали долгов по ипотеке на 10 триллионов рублей, а средняя ставка упала до 7,3%. При этом рост цен на квартиры только во втором квартале 2021 года составил 7% на рынке новостроек и 4,4% на вторичном рынке.