Доходность инвестиций в недвижимость упадет после перехода на эскроу

Эксперты отмечают, что новый механизм в строительной отрасли приведет к сокращению доходности вложений в квартиры на этапе строительства, многие участники уйдут с рынка.

Инвестиции в недвижимость потеряют часть своей доходности после перехода на эскроу

Напомним, с 1 июля 2019 года в России вступают в силу изменения к закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Застройщики не смогут напрямую получать деньги покупателей-дольщиков, средства от продажи квартир в новостройках будут храниться на специальных эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи жилого комплекса. Финансирование строительства будет производиться в рамках кредитной линии.

В настоящий момент общая доля инвесторов составляет не более 10%. Покупатели приобретают квартиры в новостройках на самой начальной стадии строительства, а затем перепродают ближе к сроку завершения проекта или после сдачи дома в эксплуатацию. Так как цены обычно увеличиваются пропорционально готовности объекта, маржа от данных сделок может составлять от 20 до 40%.

В связи с переходом на схему долевого строительства с применением эскроу, главными факторами ухода частных инвесторов с рынка станут рост цен на квартиры в новостройках и сокращение разрыва между стоимостью жилья на начальном и финальном этапах строительства. Изменения законодательства направлены на снижение риска для покупателей, что приведет к потере процентов за риск инвестирования.