Госбанк предложил испытать новый вид ипотечного кредитования

Сбербанк собирается запустить тестовую версию ипотечного кредитования с плавающей ставкой и фиксированным платежом. Новый продукт будет доступен надежным заемщикам.

Сбер предложил испытать новый вид ипотечного кредитования

«Предлагаем рассмотреть запуск продукта «Ипотеки по плавающей ставке с фиксированным платежом», когда при изменении ставки пересчитывается не платеж, а срок кредита (не растет нагрузка на заемщика, нет издержек и рисков с коммуникацией размера очередного платежа). Экономика кредита с переменным сроком работает только при сравнительно невысокой доле процентов в структуре аннуитетного платежа, нужны умеренный первоначальный срок (до 15 лет) и невысокая ставка. Это задает и более высокие требования к качеству заемщиков», — сообщается в докладе банка «Ипотека по плавающей ставке».

Авторы инициативы подчеркивают, что сравнение подобного вида жилищного кредитования с валютной ипотекой неуместно, так как риски заемщиков слишком отличаются в этих случаях.

«Рост ставок ассоциирован с ростом инфляции, которая ведет к росту номинальных зарплат, что упрощает обслуживание долга. При девальвации долларовый эквивалент зарплат всегда сильно снижается, в то время как реальные заработные платы имеют тенденцию к росту, т.е. номинальные зарплаты в среднем опережают инфляцию. Кроме того, от укрепления рубля заемщик даже теоретически не может выиграть более 100% суммы кредита, а при падении курса рубля потери заемщика легко могут превысить размер тела кредита, потенциал роста ставки намного меньше», — указано в документе.

В качестве базового индикатора специалисты возьмут рыночные ставки. После тестирования госбанк планирует пролоббировать создание рабочей группы для отработки стандартов кредитного продукта совместно с Центробанком и другими заинтересованными организациями и ведомствами.