ИВА на пруду: последний крупный участок у воды в туристическом кластере — от конюшни до спа-комплекса

В Черданцево Сысертского городского округа продаётся комплекс земельных участков общей площадью 33 942 м² с готовой инфраструктурой для конного клуба и значительным земельным резервом для дальнейшего развития.

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Проект получил название ИВА — поместье на пруду. Комплекс расположен примерно в 50 минутах езды от Екатеринбурга, рядом с прудом на реке Сысерть и в окружении леса.

В состав объекта входят четыре земельных участка: на одном расположены конюшня и манеж, на втором — административно-бытовой корпус и жилые постройки, на третьем — большое крытое тентовое сооружение с хоз.постройками и гаражом, а четвёртый представляет собой свободный участок у воды.

Что представляет собой ИВА

ИВА — это не просто земельный участок у воды. На территории уже создана базовая инфраструктура, которую можно использовать для запуска конного клуба, загородного проекта или рекреационного комплекса.

Общая площадь четырёх участков — 33 942 м².

В комплекс входят:

• конюшня площадью 334,8 м²;
• крытый манеж площадью 922,8 м²;
• административно-бытовой корпус площадью 547,1 м² и другие постройки;
• крытое тентовое сооружение площадью 751,88 м²;
• жилые дома, двухэтажный гараж с прачечной и хозяйственные постройки;
• 17 193 м² свободной земли у пруда под дальнейшее развитие.

На участках с зарегистрированными зданиями уже получено и оплачено электроснабжение мощностью 15 кВт. На территории также предусмотрена возможность подключения к газу (установлен ГРПШ).

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Именно сочетание существующей инфраструктуры и свободной земли делает объект интересным не только как готовый бизнес конный клуб, но и как площадку для создания нового загородного проекта.

Четыре участка — один комплекс

Юридически ИВА состоит из четырёх земельных участков.

ЗУ №1 — 12 092 м²

Основная территория конного клуба. Здесь находятся зарегистрированные здания:

• конюшня — 334,8 м²;
• реабилитационный манеж — 922,8 м².

Участок уже обеспечен электроснабжением мощностью 15 кВт.

ЗУ №2 — 2 280 м²

На участке расположен административно-бытовой корпус площадью 547,1 м². Здание может использоваться под офис, ресепшен, бытовые помещения или административную часть будущего комплекса.

ЗУ №3 — 2 377 м²

Здесь расположено некапитальное сооружение под тентовым куполом площадью 751,88 м². Его можно интегрировать в общую концепцию ИВА либо рассматривать как самостоятельный объект для аренды, например, под мероприятия.

ЗУ №4 — 17 193 м²

Главный земельный резерв проекта.

Это свободный участок непосредственно у пруда. Около четверти его площади находится в водоохранной зоне, поэтому конкретные возможности строительства необходимо определять с учётом действующих градостроительных и природоохранных ограничений.

При этом именно ЗУ №4 даёт пространству ИВА возможность развиваться дальше — от рекреационной территории и гостевых домиков до другого инвестиционного сценария при соответствующем изменении правового статуса земли.

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Расположение: Черданцево, Сысертский район

ИВА находится в селе Черданцево Сысертского городского округа, в районе ориентира ул. Первомайская, 22.

От Екатеринбурга до комплекса — около 50-60 минут на автомобиле в зависимости от точки отправления и дорожной ситуации. Маршрут проходит по Челябинскому тракту через Сысерть и Кадниково.

Расположение

Главная особенность локации — сочетание сразу нескольких факторов:

Екатеринбург рядом → лес вокруг → пруд → большой земельный массив → существующая инфраструктура.

Для загородного проекта это сочетание сложно воспроизвести искусственно: здания можно построить заново, а вот конкретную локацию у воды заменить невозможно.

ИВА и кластер «Большая Сысерть»

Ещё один фактор, который определяет потенциал объекта, — его расположение в туристско-рекреационном кластере «Большая Сысерть».

Черданцево включено в перечень населённых пунктов, связанных с развитием этого туристического кластера. В региональных документах «Большая Сысерть» рассматривается как территория развития загородного, экологического, активного и оздоровительного туризма в непосредственной близости от Екатеринбургской агломерации.

В 2023 году была представлена концепция развития кластера с заявленным объёмом планируемых инвестиций порядка 180 млрд рублей и горизонтом реализации до 2035 года. Проект охватывает пять городских округов и 28 населённых пунктов.

На территории кластера уже развиваются различные объекты загородного отдыха, а среди направлений дальнейшего развития рассматриваются размещение туристов, общественное питание, SPA-комплексы и новые рекреационные объекты.

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Отдельная часть туристической инфраструктуры — маршрут «Сысертская сотня», сеть туристических маршрутов общей протяжённостью около 100 км.

Для комплекса это означает прежде всего одно: объект находится не изолированно от туристического рынка, а внутри территории, которую регион последовательно рассматривает как перспективную зону загородной рекреации.

Как можно развивать территорию

Один из главных вопросов при покупке такого объекта — что делать с ним после сделки.

В случае ИВА ответ не обязательно должен быть одним. Существующая инфраструктура позволяет рассматривать несколько направлений.

1. Конный клуб

Самый очевидный сценарий — развитие уже существующей конной инфраструктуры.

Конюшня рассчитана на 10 лошадей, есть крытый манеж и административный корпус. После необходимого дооснащения здесь можно развивать занятия верховой ездой, детские группы, спортивные направления и другие форматы конной рекреации.

По предварительной оценке проекта, объём дополнительных вложений в запуск конного клуба может составить порядка 25–35 млн рублей. Итоговая сумма зависит от концепции и технического состояния объектов.

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

2. Загородная база отдыха

Свободный участок у пруда позволяет рассматривать формат небольшой базы отдыха с гостевыми домами или глэмпингом.

Концепция может объединить несколько элементов: проживание, баню, отдых у воды, прогулочные маршруты, конный спорт и существующую спортивную инфраструктуру.

Предварительный ориентир по инвестициям, указанный в концепции ИВА, — 50–70 млн рублей. Это не готовая смета, а диапазон для первичной оценки проекта.

3. SPA- и wellness-комплекс

Вода, лес и близость к Екатеринбургу создают основу для другого формата — загородного SPA или wellness-центра.

Возможная концепция может включать банный комплекс, бассейн, купели, процедурные кабинеты, зоны отдыха и размещение.

Предварительный объём вложений в такой сценарий оценивается в 80–120 млн рублей, в зависимости от площади здания, инженерии, оборудования и уровня отделки.

4. Событийная площадка

Ещё один сценарий — загородная площадка для свадеб, корпоративных мероприятий и частных событий.

Пруд и лесной ландшафт могут стать частью концепции, а существующие здания — инфраструктурной базой проекта.

В концепции ИВА рассматривается павильон или шатёр на 200–300 гостей с необходимой парковкой, освещением и благоустройством. Ориентир дополнительных инвестиций — 40–65 млн рублей.

5. Жилой проект

Свободный участок ЗУ №4 также рассматривается как потенциальный резерв для жилого развития при изменении его правового статуса и прохождении необходимых процедур.

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Главная идея — не выбирать сценарий заранее

ИВА интересна именно тем, что покупателю не предлагается единственная готовая бизнес-модель.

Можно развивать существующий конный клуб.

Можно сделать загородную базу отдыха.

Можно добавить SPA и wellness.

Можно создать событийную площадку.

Можно сочетать несколько функций на одной территории.

Например, конный клуб может стать частью более крупного загородного комплекса с гостевыми домами, банным пространством и зоной отдыха у пруда.

Такой формат особенно органичен для территории «Большой Сысерти», где развитие загородного и рекреационного туризма является одним из заявленных направлений.

Почему здесь важен именно земельный масштаб

В загородном проекте имеет значение не только площадь здания, но и размер территории вокруг него. 33 942 м² позволяют не ограничиваться одним объектом недвижимости.

Здесь есть пространство для зонирования, ландшафта, прогулочных маршрутов, спортивной инфраструктуры, гостевых объектов и других элементов будущего комплекса. При этом почти половина общей площади приходится на свободный участок ЗУ №4 — 17 193 м².

То есть покупатель получает не только уже существующие здания, но и земельный резерв для следующего этапа проекта.

Инвестиционный потенциал: что здесь действительно можно оценивать

ИВА имеет несколько объективных характеристик, которые важны для инвестиционного анализа:

• около 3,4 га земли в составе одного комплекса;
• непосредственная близость к пруду;
• лесное окружение;
• около 50 минут от Екатеринбурга;
• существующие здания конюшни, манежа и АБК, а также хоз. постройки, гараж, жильё;
• подключённое электроснабжение;
• свободный земельный резерв площадью 17 193 м²;
• расположение в зоне развития туристско-рекреационного кластера «Большая Сысерть».

ИВА — конный клуб и рекреационный кластер на пруду в Черданцево под Екатеринбургом | продажа комплекса

Комплекс имеет смысл рассматривать как земельный и инфраструктурный актив, на котором можно сформировать собственный загородный проект.

Условия продажи

Комплекс продаётся целиком за 120 млн рублей. В стоимость входят все четыре земельных участка и расположенные на них объекты. Продажа осуществляется единым лотом.

Эксклюзивным брокером проекта выступает агентство недвижимости PR FLAT. Для потенциального покупателя доступны индивидуальный осмотр территории и консультации по документам, статусу участков, объектам недвижимости и условиям сделки.

ИВА — земля, инфраструктура и место для собственного проекта

ИВА — это возможность купить не просто земельный участок в Сысертском районе, а территорию, где уже создана часть инфраструктуры и при этом сохранился значительный потенциал для развития.

33 942 м², пруд, лес, конный комплекс, спортивная инфраструктура и близость к Екатеринбургу.

Здесь можно продолжить историю конного клуба или создать совершенно новый рекреационный проект — от загородной базы отдыха до SPA-комплекса или комбинированного поместья у воды.

Если вы рассматриваете покупку земли у воды в Сысертском районе, готовый бизнес конный клуб, инвестиции в загородную недвижимость Урала или площадку для рекреационного проекта, ИВА стоит изучить непосредственно на месте — оставьте заявку на экскурсию на официальном сайте.