Когда в Екатеринбурге стартует программа реновации жилья?

Проблема стремительно стареющего жилья в городах России повсеместна и ее нужно решать. Вице-премьер Марат Хуснуллин видит решение проблемы в распространении программы реновации жилья на территории всей страны. Однако, исходные данные у регионов разительно отличаются, распространить «под копирку» опыт Москвы в вопросе обновления жилого фонда не выйдет.

Когда в Екатеринбурге стартует программа реновации жилья?

Регионам необходим свой собственный механизм для проведения реновации жилья. При планировании этого механизма необходимо взять во внимание не только разницу в бюджетах городов, но и плотность застройки, наличие необходимого количества земли под нужды программы реновации и другие аспекты.

Одним из препятствий для проведения реноваций в Екатеринбурге, помимо финансирования, является отсутствие земли под застройку. Аукционы на развитие застроенных территорий властями города не проводятся последние 5 лет. Изъять же какие-либо территории не представляется возможным в силу несогласия собственников с предложенными властями вариантами компенсаций. Выкупать у собственников жилье по рыночным ценам под снос для освобождения места для строительства новых домов нерентабельно.

Из проблемы отсутствия земли под стройку возникает две других. Потенциальным девелоперам проект неинтересен с точки зрения доходности, а городу некуда отселить жителей, подпадающих под реновацию. В столице Урала на сегодняшний день признаны аварийными 83 дома, даже их расселение возможно осуществить только в течение ближайших пяти лет, и то наполовину.

Отметим, что одна только статья расходов бюджета Москвы на программу обновления жилого фонда равна 2,5 трлн рублей. Это, без малого, 20 годовых бюджетов Екатеринбурга. Очевидно, что без помощи государственного финансирования и присвоения статуса федерального закона реновация в городах России на данный момент остается под большим вопросом.