Конституционный суд разрешил изъятие единственного жилья

Конституционный суд РФ потребовал законодательно урегулировать правила, согласно которым единственное жилье должников может быть изъято для продажи с целью погашения задолженности. Постановление с разъяснением правовой позиции опубликовано 27 апреля.

Конституционный суд разрешил изъятие единственного жилья у должников

Разъяснение дано на примере одного из дел, в рамках которого должник-ответчица успешно подала на банкротство, а квартира (110 кв. м), как единственная недвижимость, была оставлена в собственности женщины согласно нормам исполнительского иммунитета (запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога (статья 446 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) РФ)), несмотря на имеющийся долг в пользу истца. Областной арбитражный суд и кассационные инстанции оставили это решение в силе.

Однако при рассмотрении дела КС ссылается на свое постановление от 14 мая 2021 года, в котором считает возможным не считать неконституционным изъятие у должника единственного жилья (в том числе и не залогового), если оно по своим характеристикам превышает жилищные нормативы.

«Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника-гражданина хотя и оправдан, однако не может быть безусловным и требует законодательных корректив. Оставаясь на той же позиции, Конституционный Суд решил, что оспариваемая норма ГПК РФ отныне не будет основанием полного запрета обращать взыскание на жилье должников, если суд посчитает необоснованным применять этот исполнительский иммунитет, в том числе по делам о банкротстве граждан», — отмечает инстанция.

Согласно официальной позиции КС, при рассмотрении аналогичных дел нужно учитывать время присуждения долга, возбуждения исполнительного производства и извещения должника об этих событиях.

«Имеет значение время, условия и суммы сделок и других операций должника, включая доказанные злоупотребления в приобретении жилья, когда при неисполненном решении суда должник переводит свое имущество под защиту исполнительского иммунитета, чтобы укрыть его там от взыскания по долгам», — подчеркивается судом.

После изъятия единственного жилья должнику предоставляется жилье на основании договора соцнайма площадью не меньше нормативной.