Мораторий на штрафы: спасательный круг для застройщиков или риск для дольщиков?

Принятый закон об отсрочке штрафов для застройщиков до конца 2025 года вызывает неоднозначную реакцию на рынке недвижимости. В то время как девелоперы называют эту меру необходимой поддержкой, эксперты предупреждают о потенциальных рисках для дольщиков.

Мораторий на штрафы: спасательный круг для застройщиков или риск для дольщиков?

Суть законодательных изменений

Новые поправки позволяют застройщикам получить через суд отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение сроков сдачи объектов. Решение о предоставлении отсрочки будет приниматься индивидуально для каждого случая с учетом конкретных обстоятельств проекта.

Аргументы в поддержку моратория

Сторонники нововведения отмечают, что многие застройщики столкнулись с объективными трудностями: ростом цен на материалы, проблемами с поставками и дефицитом квалифицированных рабочих. В таких условиях временная отсрочка по штрафным санкциям может помочь компаниям завершить начатые проекты без радикальных мер.

Экономисты подчеркивают, что без подобных мер поддержки рынок может столкнуться с увеличением числа проблемных объектов, что в конечном итоге негативно скажется на всех участниках, включая дольщиков.

Потенциальные риски

Критики моратория высказывают опасения, что некоторые недобросовестные застройщики могут использовать эту возможность для дальнейшего затягивания сроков сдачи. Особую озабоченность вызывает возможный «эффект снежного кома», когда к 2026 году накопится значительный объем отложенных обязательств.

Перспективы регулирования

Эксперты сходятся во мнении, что принятие закона требует разработки дополнительных мер контроля. Среди них — усиление надзора за расходованием средств дольщиков, повышение прозрачности строительного процесса и создание четких правил предоставления отсрочек.

Реальные последствия нового моратория станут очевидны к концу 2025 года, но уже сейчас очевидно, что регуляторам предстоит серьезная работа по выстраиванию сбалансированной системы контроля за его исполнением.