Объем просроченной ипотеки на новостройки достиг 7,2 млрд рублей

Рост долгов в январе-марте 2021 года составил 4%. При этом доля проблемных кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) по отношению к общей просрочке достигла 8,9%, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Объем просроченной ипотеки на новостройки достиг 7,2 млрд рублей

«Игра в удовлетворение спроса на строящееся жилье по введенным год назад правилам показывает свои первые негативные плоды, доля просроченных ипотек под залог ДДУ в общем объеме проблемной ипотечной задолженности достигла 9%, тогда как в начале текущего года она едва доходила до 8,4%, а в марте 2020-го — 7,9%. Таким образом, сегодня каждый десятый просроченный ипотечный кредит – это кредит, взятый на покупку строящегося жилья», — прокомментировал генеральный директор компании Денис Аксенов.

Ипотечные кредиты под залог ДДУ на 1 апреля 2021 года в общем ипотечном портфеле российских банков составляют 23% (+3 п.п. к аналогичному периоду 2020 года).

«На ипотечном рынке первичного жилья свои нюансы, чаще всего просроченная задолженность возникает при срыве сроков сдачи дома. По нашей оценке, восстановить платежеспособность по ипотеке на строящееся жильё в несколько раз сложнее, в отличие от вторичного рынка жилья, когда для получения дополнительного дохода недвижимость сдают в аренду или продают за короткий срок», — добавил Аксенов.

Отмечается, что реальный масштаб проблемных кредитов на первичном рынке жилья существенно больше.

«Программа льготной ипотеки увеличила долю кредитов на покупку строящегося жилья в общем объёме ипотечного портфеля. По мере сворачивания программы доля ипотеки под залог ДДУ перестанет расти. И если застройщики справятся с завершением строительства текущих проектов, то ситуация с просроченными кредитами на строящееся жильё останется лишь частью ситуации с просроченными ипотечными кредитами и не выльется в отдельную проблему», — резюмировал гендиректор агентства.