Оформить права на квартиру станет проще с 1 июля

Переход на строительство жилья с использование эскроу счетов с 1 июля 2019 года упростит гражданам процесс оформления в собственность квартиры в новостройке, говорится в сообщении Федеральной Кадастровой палаты.

В России станет проще оформить право на квартиру в новостройке

Напомним, что согласно новым правилам, покупатели квартир будут перечислять деньги за покупку на специальные счета эскроу, а не напрямую застройщикам. Строительство будет вестись на средства, выделяемые банком в рамках проектного финансирования. Девелопер получит доступ к деньгам дольщиков только после того, как представит кредитору разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом для покупателей новостройки выступает банк, а застройщика мотивируется на своевременную сдачу объекта и проведение процедуры кадастрового учета.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов. 

После этого в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. 

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: моментом прекращения обязательств застройщика перед покупателями является подписание акта приема-передачи квартиры.

«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Лещенко.