Парадокс рынка: квартиры в новостройках Екатеринбурга дешевеют к финишу стройки

Три ключевых фактора — рост издержек на строительство, сдержанный спрос и увеличивающееся предложение «новой вторички» — кардинально изменили ситуацию на первичном рынке жилья Екатеринбурга. В текущих условиях квартира в новостройке на этапе завершения строительства или после сдачи дома может стоить меньше, чем на ранних стадиях, а в отдельных случаях — дешевле, чем на этапе котлована.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга: выгоднее покупать в готовом доме, чем на старте

Дороговизна новых проектов и давление конкуренции

Как отмечает эксперт Михаил Хорьков, новостройки, только выходящие на рынок, вынуждены устанавливать высокие цены из-за возросшей себестоимости и удлинившихся сроков строительства. При этом уровень распроданности в уже строящихся домах снижается, что ведет к росту предложения квартир в проектах с высокой степенью готовности или в сданных домах.

Главным конкурентом таких квартир стала «новая вторичка» — жилье в недавно построенных домах. Ее доля на рынке Екатеринбурга выросла с 7% в 2021 году до 25% в текущий период. Как подчеркивает аналитик Мария Жильцова, по качеству такое жилье не уступает новостройкам, а его средняя стоимость ниже на 8,5%, что делает его серьезной альтернативой, несмотря на отсутствие рассрочки от застройщика.

Где искать выгоду покупателю?

Ожидается, что предложение квартир от девелоперов в готовых домах будет только увеличиваться. Вследствие этого, вероятность получить скидку или привлекательную цену выше именно у проектов, находящихся на финальной стадии строительства. Таким образом, для покупателя наиболее выгодные условия сегодня могут заключаться не на старте, а на финише строительного цикла.