Рынок недвижимости на грани перемен: прогноз падения цен в старом фонде и стабильность новостроек

Генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева предполагает, что замедление темпов роста ипотечного рынка может вызвать снижение стоимости жилья в старом жилом фонде крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, на 10-15%.

Рынок недвижимости на грани перемен: прогноз падения цен в старом фонде и стабильность новостроек в 2024 году

Также указывается, что цены на жилье в более современных вторичных домах могут упасть максимум на 5%. В то же время Григорьева не ожидает заметного сокращения стоимости на первичном рынке жилья.

В НРА объясняют, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости характеризуется двумя противоречивыми трендами. С одной стороны, спрос снижается из-за высоких ставок по ипотеке и ужесточения государственной политики в отношении льготных ипотечных программ, причем ежемесячный ипотечный платеж может превышать 300 тысяч рублей, что недоступно для большинства граждан. С другой стороны, инфляция вызывает рост цен со стороны застройщиков и повышает интерес населения к покупке недвижимости как инвестиционного актива.

Татьяна Григорьева также упомянула, что, несмотря на разнонаправленные тенденции, они не приведут к значительному снижению стоимости новых домов. Она предполагает, что в следующие полгода цены на недвижимость останутся стабильными, хотя в некоторых престижных местах, таких как Центральный административный округ (ЦАО) Москвы или центр Санкт-Петербурга, возможно увеличение цен на 5%.

Далее в НРА отмечают, что наибольшее снижение цен ожидается на квартиры площадью более 60 квадратных метров, так как они наиболее чувствительны к увеличению первоначальных взносов и ограничениям по льготным ипотечным программам. В то же время стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке может не уменьшиться из-за высокого спроса, а недорогие объекты даже могут подорожать.