С 1 августа 2021 года ЦБ ужесточает выдачу ипотеки

Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

С 1 августа 2021 года ЦБ ужесточает выдачу ипотеки

Отмечается, что ускоренные темпы роста цен на жилье с середины 2020 года опережают увеличение доходов населения.

«В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам, который отражает степень обеспеченности кредита и является одним из ключевых факторов риска в ипотечном кредитовании. Уровень обеспеченности кредита залогом ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость. Кроме того, первоначальный взнос коррелирует с частотой дефолтов по кредитам и характеризует платежеспособность заемщика», — говорится в регулятора.

Подчеркивается, что кредитные организации постепенно увеличивают долю ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее рекомендованных 20%. Наибольшая доля таких ссуд приходится на рынок новостроек.

При этом годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются на высоком уровне в 23% (по состоянию на 1 апреля 2021 года).

Быстрое накопление банками рискованных кредитов повышает их уязвимость к возможным экономическим шокам.

«Для ограничения рисков ипотечного кредитования, связанных с низким первоначальным взносом, Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — сообщают в ЦБ.