ЦБ РФ опубликовал комментарий по жилищному рынку России

Банк России опубликовал полугодовой информационно-аналитический комментарий «Жилищное строительство», сообщается на сайте ЦБ РФ.

Банк России опубликовал полугодовой информационно-аналитический комментарий «Жилищное строительство»

В первом комментарии, опубликованном 4 октября 2019, рассматриваются вопросы финансирования жилищного строительства, институциональные изменения на рынке жилья в России, уровень цен. 

Так, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке по субъектам РФ в среднем составила 50 тыс. рублей. 

Ввод жилья в России состоит из двух категорий: индивидуальные дома, строящиеся населением (их доля за последние пять лет составляла в среднем 40-45%), и многоквартирное жилье от застройщиков (55-60%). В структуре многоквартирного строительства по классам качества преобладают проекты эконом (44%) и комфорт-класса (45%). На квартиры бизнес-класса приходится 9% от общей площади строящегося жилья, на элитные - 2%. 

Согласно данным Минстроя России, уровень обеспеченности жильем в России остается ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы. 

Основным фактором ограничения спроса является уровень доходов населения. При этом в 2018 году, по данным ВЦИОМ, 44% опрошенных не имели возможности улучшить жилищные условия, что практически соответствует уровню 2007 года – 43%.

Другим важным фактором является уровень доступности ипотечного кредитования. Аналитики отмечают, что охват населения ипотечным кредитованием остается невысоким. Так, например, доля домашних хозяйств, имеющих ипотечный кредит, в 2018 году составляла 12%. 

Банк России с 2017 года участвует в создании нового механизма финансирования жилищного строительства, а также принимает участие в других мерах по развитию жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования в России. 

Также государственная поддержка предусмотрена программой национального проекта «Жилье и городская среда». В течение 2018-2024 гг. предполагается достичь следующих целевых показателей:

- снизить средний уровень ставки по ипотеке до 7,9% годовых в 2024 году;

- увеличить количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья до 1,1 млн единиц;

- увеличить объем жилищного строительства до 120 млн кв. м в год;

- увеличить количество действующих договоров долевого участия, оформленных с использованием счетов эскроу, до 1014 тыс. штук.