В каких регионах не выгодно сдавать квартиру в аренду?
Эксперты рассчитали, через какой срок окупится квартира, если сдавать ее в аренду. Аналитика приведена для различных городов страны. В калькуляции использовались данные о средней стоимости жилья на вторичном рынке и средних ставках аренды, при условии круглогодичной сдачи и без учета каких либо дополнительных расходов на ремонт, оплату налогов и инфляции.
Эксперты посчитали, через какое время окупится квартира при ее сдаче в аренду в различных регионах России
На первом месте по доходности среди городов России оказался Саратов – срок окупаемости квартиры составил 12 лет (8,4% годовых).
Хорошие показатели доходности (7,4%-7,9%) получились у Симферополя, Астрахани, Краснодара, Нижнего Тагила и Челябинска. Срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, в этих городах составил 13 лет.
В Ростове-на-Дону (доходность 7,3%) и Кургане (7%) срок составил 14 лет. Топ-10 рейтинга замыкают Ленинградская область (6,9%) и Брянск (6,8%) - 15 лет.
В десятку самых низкодоходных городов страны вошли Москва и Санкт-Петербург - ждать окупаемости квартиры собственникам придется целых 22 года. Лидером по низкой доходности стал Якутск (3,8% годовых), с окупаемостью через 26 лет.
Инвесторам в Екатеринбурге понадобиться 19 лет, чтобы квартира, сдаваемая в аренду, окупилась. При этом доходность будет составлять 5,4% годовых. Для расчета была использована стоимость квартиры в 4 795 124 руб. и ежемесячный платеж по аренде 21 489 руб.
Средняя доходность средней квартиры оказалась 5,6%, окупаемость – 18 лет.
Аналитики отметили, что данные являются усредненными и не учитывают некоторые существенные факторы.