В Екатеринбурге отмечается нехватка земли, которую застройщики могут купить у федеральных, областных или муниципальных властей для строительства жилых домов.
Застройщики Екатеринбурга не могут пополнить земельный банк для возведения новостроек
За год в уральской столице было выкуплено только 2 га. При этом на торги, проводимые Фондом имущества Свердловской области, выставляются участки, не предназначенные под возведение многоквартирных домов. Например, из 58 лотов, которые были размещены в 2019 году, только 1 имел назначение – строительство МКД.
Другой вариант получения земли – аукционы на развитие застроенных территорий оказались не рентабельными для застройщиков в связи с большими расходами на расчистку участков от старых построек.
На данный момент часто земли выкупаются девелоперами у промышленных предприятий, частных лиц и компаний. В частности по такой схеме были приобретены под застройку площадки
«Уралтрансмаша» (РМК – ЖК «Екатерининский»), Завокзального (группа ПИК – ЖК «Космонавтов,11») и завода Воровского (Prinzip – ЖК «Парковый квартал»).
В результате сложившейся ситуации примерно через 5 лет прогнозируется, что застройщикам придется сместить фокус на более отдаленные районы Екатеринбурга. К таким направлениям относятся Академический, Широкая речка, Солнечный и Новокольцовский. Тенденция может спровоцировать удорожание квадратных метров для конечных покупателей – строительство на новой земле требует возведения инфраструктуры, прокладки инженерных сетей и дорог, а дефицит земли повлечет рост ее цены для застройщиков.