5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
СОБЕРИТЕ ИНФОРМАЦИЮ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Первое, что стоит изучить это документы - разрешение на строительство и проектную документацию, которые обязаны быть представлены потенциальным покупателям. Обратите внимание на следующее:
- застройщик имеет право продавать квартиры до получения разрешения на строительство, по предварительным договорам купли-продажи, но при этом следует детально изучить условия возврата авансового платежа, в случае если разрешение не будет получено;
- застройщик может принимать денежные средства для платного бронирования квартиры, для того, чтобы убедиться в серьезности намерений покупателя. Обычно платное бронирование квартиры в новостройке у застройщика происходит по одноименному договору бронирования, стоимость бронирования устанавливается застройщиком и, как правило, не превышает 10 000 - 50 000 рублей или рассчитывается от площади квартиры, к примеру 200 рублей с квадратного метра. Данные договора платного бронирования квартир подписываются в офисе продаж застройщика или у его официального представителя. Денежные средства за платное бронирование вносятся на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика, если она оборудована в офисе продаж, также многие застройщики сегодня начинают принимать оплаты по картам Visa или MasterCard. Стоимость платного бронирования входит в стоимость квартиры и учитывается в договоре долевого участия.
- проектная документация должна содержать информацию о наличие парковки, строительстве социальной инфраструктуры – школы, детского сада, поликлиники. Более того, согласно нововведениям в законодательстве, застройщик обязан указывать со 2 октября текущего года основного бенефициара (реального владельца, собственника) строительной компании.
5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
- участок земли, на котором будет строиться жилой комплекс, должен находиться в долгосрочной аренде или в собственности. Если согласно документам срок аренды подходит к концу, следует уточнить данный вопрос у представителя застройщика.
Альтернативными методами проверки благонадежности девелоперской строительной компании является поиск информации в сети Интернет. Возможно, Вы найдете полезную информацию на форумах и новостных сайтах.
5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
Также не лишним будет узнать мнение жильцов других ЖК, которые строила компания, если такие имеются. Можно лично посетить такие объекты или найти форумы жильцов, где люди высказывают свое мнение и делятся впечатлениями от фактически построенного жилья.
ОЦЕНИТЕ ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА
Посещение строительной площадки в сопровождении представителя застройщика обязательно должно входить в ваши планы перед покупкой. На месте можно оценить масштаб работ, соответствие обещанному графику. Осмотритесь вокруг, оцените расположение окон и будущий вид из квартиры.
СТОИТ ОТДАВАТЬ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в соответствие с 214-ФЗ является максимально безопасной с точки зрения защиты прав покупателя.
5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
По возможности проконсультируйтесь с независимым юристом, он сможет обратить ваше внимание на возможные спорные пункты.
ЗАДАВАЙТЕ ВСЕ ВОЗНИКАЮЩИЕ ВОПРОСЫ
Все вопросы относительно объекта стоит задать как представителю застройщика, так и вашему эксперту, сопровождающему сделку. Отсутствие ответов, на какие либо вопросы, должно насторожить. Грамотные специалисты должны суметь проконсультировать по всему, что касается строительства – от материалов и толщины стен, до марки лифтов и благоустройстве внутреннего двора.
5 советов для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ И АКЦИИ
Не стоит бояться приобретать квартиру по акции от застройщика или спецпредложению – данные программы помогают компаниям конкурировать за клиента. Но не стоит терять бдительности – если в совокупности вы собрали достаточно негативной информации, то решаться на покупку исключительно из за выгодной акции, наверное, не стоит.