Ипотека без первоначального взноса: как получить

Несмотря на объявленные планы Центрального банка РФ и Минстроя РФ о намерении исключить возможность получения ипотечного займа без первоначального взноса, аналитики рынка отмечают, что доля покупателей без стартовых накоплений, желающих оформить жилищный кредит, по-прежнему высока.

Существует несколько способов получения ипотеки без первоначального капитала.

Ипотека без первоначального взноса: как получить в 2018-2019 году

ИПОТЕКА В БАНКЕ

На текущий момент оформить ипотеку без начального взноса можно в двух банках*:

• в Райффайзенбанке по программе «Недвижимость под залог имеющегося жилья» по ставке 10,49 % годовых,
• в Банке Жилищного Финансирования по программе «Наличными под залог жилья» по ставке 12,99 % годовых.

*по данным Сравни.ру на дату написания статьи при покупке недвижимости стоимостью до 5 млн.руб со сроком кредитования до 10 лет, все подробности программ, условия и актуальные ставки следует уточнять у представителей финансовых организаций.

Как видно, для оформления ипотечного займа без первоначального взноса требуется оформить залог на уже имеющееся жилье, что станет дополнительным гарантом для финансового учреждения в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Ставки при данном виде кредитования выше, чем при стандартных условиях.

ПОМОЩЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Бывают случаи, когда застройщики предлагают скидки на квартиры в жилом комплексе, с возможностью оформления данного дисконта как первоначального взноса по ипотеке.

В договоре купли-продажи будет установлена полная стоимость квартиры, а сумма ипотечного займа будет равна цене недвижимости за минусом скидки.

Документальное оформление подобной сделки может варьироваться, все нюансы стоит обязательно уточнить у представителей застройщика и при возможности проконсультироваться с юристом.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ

Финансовые учреждения считаю большим риском одобрение заявки по ипотеке заемщику с действующими потребительскими кредитами. При решении в пользу потребкредита стоит оформлять его в день сделки.

В случае, когда первоначальный взнос на ипотеку возможно оплатить только с помощью дополнительного кредитования, необходимо трезво оценить свои возможности. Данный способ является финансово затратным, так как фактическая ставка по потребительским кредитам, с учетом всех комиссий и страхования, зачастую достигает 18-20% годовых.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Некоторые банки готовы принять в качестве первоначального взноса только средства материнского капитала, но все же большинство финансовых организаций требуют добавить определенный процент денежных средств, тем самым дополнительно подтвердив платежеспособность заемщика.

Стоит учесть, что размер материнского капитала должен соответствовать минимальному размеру первоначального взноса, необходимому для покупки выбранной квартиры, а доходы покупателя в любом случае будут приниматься банком во внимание при принятии решения.