Качественная новостройка: какой должна быть и как ее найти
В рекламе любого жилого комплекса встречается характеристика «качественный», при этом не существует четкого определения данному термину в отношении строящегося дома. Какие именно критерии определяют соответствующий уровень реализации проекта в профессиональном сообществе? На что ориентироваться при выборе строящегося дома и как действовать при приемке квартиры?
Как определить уровень качества новостройки?
Отделяем маркетинговые уловки от фактов и даем полезные советы в нашей статье.
Что такое «качественный жилой комплекс»?
Несмотря на то, что «качество» является обширным понятием, в повседневной жизни мы, говоря об объекте, обладающем данной характеристикой, имеем в виду продукт, соответствующий стандартным требованиям к нему, удовлетворяющий целевые потребности, который прослужит определенно долго, не теряя своих свойств.
При этом с точки зрения закона и в отношении новостроек качественным домом называется объект, реализованный по строительным нормам и правилам, согласно проектной документации.
На практике уровень качества жилого комплекса определяется рядом параметров: дом сдан в срок, в строительстве использовались заявленные материалы, подавляющее большинство квартир было принято новоселами без замечаний. Дополнительно учитывается уровень инфраструктуры - транспортной, инженерной, социальной.
Как оценить качество строящегося дома?
Представление о жилом комплексе в первую очередь формируется на основании рендеров и рекламы. Но клиент должен понимать, что далеко не всегда ожидания будут в полной мере соответствовать фактическому итогу.
Самым полезным на этапе выбора новостройки станет поиск информации о готовых объектах того же застройщика. Широкое информационное поле позволяет без труда найти отзывы новоселов, форумы жильцов. Не лишним будет и посещение таких ЖК для оценки внешнего вида, благоустройства, придомовой территории.
На этапе обсуждения покупки квартиры с представителем девелопера поинтересуйтесь о материалах, используемых в строительстве и отделке. Конечно, существуют причины, по которым строительные компании могут заменять ранее заявленные позиции на аналогичные - невозможность поставки, задержки со стороны производителя. Но следует внимательно отнестись к случаям, когда в процессе стройки выбирается материал с менее качественными характеристиками, уменьшается количество озеленения и пр.
Оцениваем качество сданной квартиры
Мы уже готовили подробный чек-лист по приемке квартиры в новостройке. Но стоит еще раз остановиться на самых распространенных ошибках, которые совершают покупатели:
- не проверяют документы,
- подписывают акт приема-передачи без полной уверенности,
- не интересуются существующими гарантиями,
- не прибегают к услугам специалистов,
- решают закрыть глаза на недочеты.
Однако, скрытые дефекты и нарушение технологии невозможно установить визуально, их влияние на качество может стать очевидным только спустя время. Что бы минимизировать возможность подобных ситуаций застройщики используют системы внутреннего контроля качества, а также ведут технический и авторский надзор.
Что делать если недочеты выявлены в процессе проживания?
Некоторые нюансы можно обнаружить только во время фактической эксплуатации. Для их исправления закладывается гарантийный срок - в течение этих лет застройщик за свой счет устраняет выявленные дефекты, относящиеся к строительству дома.
В решении прочих вопросов жильцам помогает управляющая компания. Скорость реагирования на заявки и эффективность работы УК - еще одна характеристика качественного жилого комплекса.
Выберите свой дом среди всех предложений новостроек от надежных застройщиков Екатеринбурга онлайн.