Как снижение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости Екатеринбурга?

25 июля 2025 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18% годовых. Это решение может стать поворотным для рынка недвижимости, включая первичное и вторичное жилье в Екатеринбурге. Разбираемся, чего ждать покупателям, продавцам и девелоперам.

Как снижение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости Екатеринбурга во второй половине 2025 года?

Почему ставка ЦБ важна для рынка недвижимости?

Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечные кредиты: чем она ниже, тем дешевле заемные средства для покупателей. Снижение ставки может оживить спрос, но не сразу — банки будут адаптировать условия постепенно.

Текущая ситуация на рынке

• Первичка: цены растут на уровне инфляции (6–8%) из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы.
• Вторичка: цены стагнируют из-за низкого спроса и высоких ставок по ипотеке.
• Строительство: девелоперы сокращают запуск новых проектов, что может усилить дефицит предложения в будущем.

Что будет с новостройками в Екатеринбурге?

1. Цены продолжат рост, но медленнее

• В марте 2025 года средняя цена "квадрата" в новостройках Екатеринбурга составила 162 тыс. руб. (+11,4% за год).
• Эксперты прогнозируют рост на 4–8% до конца года из-за инфляции и сокращения новых проектов.
• Если ставка снизится еще раз, спрос может вырасти, но резкого скачка цен не ожидается — себестоимость строительства остается высокой.

2. Девелоперы могут активизировать продажи

Снижение ставки улучшит доступность ипотеки, что подтолкнет спрос. Однако крупных скидок ждать не стоит — застройщики ориентируются на себестоимость.

3. Льготные программы останутся драйвером

• Семейная ипотека (в некоторых регионах распространяется и на вторичку).
• IT-ипотека (не действует в Москве и Петербурге, но доступна в Екатеринбурге).

Что будет со вторичным рынком?

1. Цены: стагнация или умеренный рост

• Вторичка сильно зависит от ипотеки — если ставки снизятся, спрос может вырасти.
• Пока медианные цены держатся, но продавцы чаще идут на уступки, чем девелоперы.
• В премиальном сегменте возможен рост цен из-за дефицита качественных предложений.

2. Лучшее время для покупки?

• Если ставки продолжат снижаться, вторичка может подорожать в 2026 году.
• Сейчас выгоднее торговаться — многие собственники готовы сбрасывать цену.