Как узаконить перепланировку в новостройке?
Несмотря на широкий выбор квартир на первичном рынке и грамотный подход современных застройщиков к зонированию пространства, существует вероятность, что новоселам все-таки понадобится сделать перепланировку в новом доме. Согласовать данные действия в новостройке проще, чем в жилье старого фонда, но и в этом случае придется подготовить пакет различных документов и заплатить несколько десятков тысяч рублей. Рассказываем подробно в нашей статье.
Как узаконить перепланировку в новостройке? Пошаговая инструкция
Какие особенности перепланировки в новостройках?
В первую очередь отметим, что в новых жилых комплексах меньше несущих стен, а значит - больше пространства для маневров с целью создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают полы и несущие конструкции из процесса согласования исключается необходимость заказывать техническое заключение от автора проекта дома.
В любом случае получить разрешение на перепланировку требуется до начала ремонта. Иначе есть вероятность, что выбранный вариант разграничения пространства окажется невозможным к согласованию. Тогда не исключено получение предписания о возврате квартиры в первоначальное состояние и начисление штрафа.
Отметим, что не которые застройщики предлагают своим покупателям возможность создания индивидуальной планировки. Эта опция может быть доступна при покупке квартиры в новостройке на начальном этапе строительства, либо в случае, когда девелопер предусмотрел в проекте квартиры-трансформеры.
Список необходимых документов для перепланировки в новостройке
- Технический паспорт квартиры: заказывается в территориальном бюро технической инвентаризации;
- Проект перепланировки: может быть подготовлен по заказу в любой проектной организации;
- Заявление на согласование перепланировки: оформляется в БТИ;
- Заверенный план застройщика: данный план является архитектурным документом и необходим при возведении стен в свободной планировке (опенспейс). В нем указывается где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной для прочих манипуляций;
- Для ипотечной квартиры: письмо-разрешение от банка.
Кроме вышеперечисленного перечня необходимо приложить:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников.
Пошаговая инструкция получения согласования:
ШАГ 1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации и закажите проект перепланировки в специализированной компании.
ШАГ 2. Полный пакет документов и заявление на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию. Данная услуга также предоставляется гражданам в отделениях МФЦ.
ШАГ 3. Дождитесь решения о согласовании перепланировки. Срок ожидания - 45 дней.
ШАГ 4. После окончания ремонта получите подтверждение о том, что проведенная перепланировка соответствует проекту. Для этого в квартиру приглашаются специалисты Жилинспекции.
В среднем, оформление документов занимает 2-4 месяца.
За что придется заплатить?
Услуга согласования - бесплатная. Но, несмотря на это, за прочие действия при согласовании перепланировки в новостройке придется заплатить:
2 000 - 7 000 руб.: получение технического паспорта БТИ с планом квартиры;
от 15 000 руб.: создание проекта перепланировки;
от 20 000 руб.: получение технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки;
от 25 000 руб.: услуги посредника по согласованию перепланировки для экономии сил и времени собственника.
Какие последствия при незаконной перепланировке квартиры в новостройке?
Законом предусматриваются различные меры наказания за незаконную перепланировку - от штрафов до лишения прав на квартиру (в крайних случаях по решению суда).
Но кроме этого возможны проблемы с последующей продажей жилья. Специалисты считают, что лоты с неузаконенной планировкой теряют в цене при продаже 5-10% от рыночной стоимости. Кроме этого, банки могут не одобрить сделку с использованием ипотечных средств.
Таким образом, перепланировка квартиры в новостройке без согласования – решение, за которое можно заплатить высокую цену в дальнейшем. Если вы не готовы проходить столь сложный и долгий путь, что бы узаконить большой ремонт, следует внимательно отнестись к выбору квартиры в новостройке и изучить представленные планировки в новых ЖК.