Как выбрать недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге?
Чтобы деньги преумножались, их нужно заставить работать. В этой статье мы рассмотрим два варианта получения пассивного дохода от капитала: инвестирование в недвижимость и банковский вклад, чтобы Вы смогли определить, какой вариант больше подходит для Вас.
Инвестиции – это надежный способ сохранить и преумножить капитал
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость во все времена считались одним из самых надежных путей вложения капитала. Плюсы очевидны:
- Стабильный ежемесячный доход от аренды объекта
- Независимость от изменения курса валют и инфляции
- Тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе
Но есть и минусы:
- Долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет
- Возможны дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год)
- Владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.
Плюсы и минусы банковского вклада
Несомненным плюсом вклада является простота – открыть депозит быстро и легко: от клиента требуется только прийти в банк с деньгами и паспортом и выбрать предпочтительный вид вклада. Есть и другие плюсы:
- Заранее известный доход
- Верный способ сохранить деньги (защита от кражи)
- Банковские вклады застрахованы государством (частично)
- Высокая ликвидность: деньги легко вернуть в любой момент
Минусы также присутствуют:
- Низкий процент по вкладам
- Зависимость от инфляции: со временем деньги обесцениваются
- Потеря процентов при досрочном снятии
- Ограниченность по сумме безопасного вложения (до 1 400 000 рублей)
Рассмотрев плюсы банковских депозитов, можно сделать вывод, что это наиболее простой и надежный способ инвестирования.
Как выбрать объект для инвестиций
Важный момент при инвестировании в недвижимость – правильный выбор объекта для приобретения. Не все квартиры одинаково доходны. Чтобы обеспечить себе стабильный заработок от аренды, при выборе объекта для вложения средств стоит опираться на следующие критерии:
- Жилье среднего класса сдавать проще всего. Обычно у людей, которые ищут элитные или, напротив, самые дешевые предложения, есть ряд своих особенностей. У первых могут быть слишком высокие запросы, у вторых – проблемы с оплатой и аккуратной эксплуатацией.
- Инфраструктура и транспортная доступность. При долгосрочной аренде квартиры большое внимание уделяется наличию в шаговой доступности социально значимых объектов: поликлиник, школ, детских садов… А также возможности без проблем добраться на общественном транспорте в любую часть города.
- Метраж квартиры. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому при поиске объекта для инвестиций стоит сосредоточить внимание на удобном жилье небольшого метража.
Идеальный объект для инвестиций – это квартира среднего класса площадью 30–50 кв. м недалеко от центра.