Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов

Поделиться:
01.10.2018
Время чтения: 4 минуты

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. В нашей статье мы обратим внимание на 8 фактов, которые стоит учесть при инвестициях в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году?

СНИЖЕНИЕ ДОХОДНОСТИ

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: по расчетам специалистов доходность данных вложений снизилась с 20-25% до 15-20%. Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры в новостройках на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве с 1 июля 2018 года, теперь застройщики частично, а уже с 1 июля 2019 года полностью должны перейти на проектное финансирование в уполномоченных на это банках. Соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту застройщики уже начали сегодня включать в стоимость квадратного метра, а это 10-14% годовых.

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году?

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять с помощью специалиста, который расскажет Вам о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли или же с помощью специализированных сайтов-агрегаторов. Данные сайты собирают и актуализируют все базы данных квартир застройщиков в одном месте.

ЧЕМ РАНЬШЕ, ТЕМ РИСКОВАННЕЕ

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило работает и на рынке недвижимости. Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована хоть и выгоднее, но при этом более рискованна с точки зрения успешного окончания строительства объекта.

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году?

Стоит отметить, что в данной ситуации также сыграет роль наличие полной информации о застройщике, но если Вы не готовы сильно рисковать – присматривайтесь в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА

При выборе застройщика в чьи проекты Вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, в любом случае затронет всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

КОМФОРТ-КЛАСС НАДЕЖНЕЕ

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Самое доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году?

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом является долгая окупаемость себестоимости, то есть стоимости приобретения жилья. На данный момент, средний срок окупаемости по рынку это 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – при этом Вы всегда найдете арендатора.

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Инвестиции в недвижимость: 8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году?

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Несмотря на некоторый спад деловой активности, в среднем коммерческая недвижимость является более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет.

Вернуться в Блог Поделиться:


Подписка:

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Сумма кредита  
Ежемесячный платеж  
Онлайн-заявка на ипотеку
Оставьте заявку и получите оптимальные варианты от компаний-партнеров

Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Спасибо за заявку!