Как выбрать недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге?

Поделиться:
19.03.2019
Время чтения: 6 минут

Чтобы деньги преумножались, их нужно заставить работать. В этой статье мы рассмотрим два варианта получения пассивного дохода от капитала: инвестирование в недвижимость и банковский вклад, чтобы Вы смогли определить, какой вариант больше подходит для Вас.

Вложение денег

Инвестиции – это надежный способ сохранить и преумножить капитал

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость во все времена считались одним из самых надежных путей вложения капитала. Плюсы очевидны:

  • Стабильный ежемесячный доход от аренды объекта
  • Независимость от изменения курса валют и инфляции
  • Тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе

Но есть и минусы:

  • Долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет
  • Возможны дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год)
  • Владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.

Плюсы и минусы банковского вклада

Несомненным плюсом вклада является простота – открыть депозит быстро и легко: от клиента требуется только прийти в банк с деньгами и паспортом и выбрать предпочтительный вид вклада. Есть и другие плюсы:

  • Заранее известный доход
  • Верный способ сохранить деньги (защита от кражи)
  • Банковские вклады застрахованы государством (частично)
  • Высокая ликвидность: деньги легко вернуть в любой момент

Минусы также присутствуют:

  • Низкий процент по вкладам
  • Зависимость от инфляции: со временем деньги обесцениваются
  • Потеря процентов при досрочном снятии
  • Ограниченность по сумме безопасного вложения (до 1 400 000 рублей)

Рассмотрев плюсы банковских депозитов, можно сделать вывод, что это наиболее простой и надежный способ инвестирования.

С уровнем инфляции в нашей стране, которая практически равна доходам по вкладам, банковский депозит скорее является способом сохранить, чем преумножить капитал. Давайте наглядно рассмотрим это на примере с цифрами.

Сравнение прибыли от инвестиций в недвижимость и банковского вклада

Предположим, у нас есть сумма 3 000 000 рублей, и мы рассматриваем два пути вложения денег:

  • Покупку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге для последующей сдачи в аренду
  • Открытие банковского депозита

Сравним, какую финансовую выгоду нам принесет каждый из двух вариантов вложения средств.

Вариант инвестиций

1-комнатная квартира

Вклад в банке

Стартовые вложения

Стоимость жилья в Екатеринбурге – 3 000 000 руб.

3 000 000 руб.

Ставки

Арендная ставка – 16 900 руб. в месяц*

Процент по вкладу – 7 % годовых (при условии капитализации 1 раз в год)

Налоги

НДФЛ – 13 % – 131 820 руб. (за 5 лет) либо налог для ИП 6,5 % – 65 910 руб. (за 5 лет)

Налог на имущество – 0,1 % (3000 руб. за 5 лет)

нет

Налоговый вычет

260 000 руб. (13 % на человека, максимальная сумма для вычета – 2 000 000 руб.)

нет

Рост стоимости актива

4 % (средний уровень инфляции, по прогнозам Минэкономразвития)

нет

Доход за 5 лет (без учета налогов и вычета)

1 014 000 руб.

1 207 655 руб.

Итоговая сумма за 5 лет (с учетом налогов и вычета)

4 855 048 руб. (3 649 958 руб. стоимость квартиры с учетом ежегодной инфляции 4 % + 1 205 090 руб. от сдачи со всеми вычетами и налогами)

4 207 655 руб.

Банковский вклад

Банковский вклад – это самый простой способ сохранить деньги, получая небольшой доход в виде процентов

Как выбрать объект для инвестиций

Важный момент при инвестировании в недвижимость – правильный выбор объекта для приобретения. Не все квартиры одинаково доходны. Чтобы обеспечить себе стабильный заработок от аренды, при выборе объекта для вложения средств стоит опираться на следующие критерии:

  1. Жилье среднего класса сдавать проще всего. Обычно у людей, которые ищут элитные или, напротив, самые дешевые предложения, есть ряд своих особенностей. У первых могут быть слишком высокие запросы, у вторых – проблемы с оплатой и аккуратной эксплуатацией.
  2. Инфраструктура и транспортная доступность. При долгосрочной аренде квартиры большое внимание уделяется наличию в шаговой доступности социально значимых объектов: поликлиник, школ, детских садов… А также возможности без проблем добраться на общественном транспорте в любую часть города.
  3. Метраж квартиры. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому при поиске объекта для инвестиций стоит сосредоточить внимание на удобном жилье небольшого метража.
Объект недвижимости для инвестиций

Идеальный объект для инвестиций – это квартира среднего класса площадью 30–50 кв. м недалеко от центра

Оба рассмотренных варианта получения пассивного дохода не лишены преимуществ, но при этом сопряжены с некоторыми хлопотами. С экономической точки зрения инвестиции в недвижимость выгоднее размещения денег на депозите. Какой вариант выбрать, вопрос Ваших личных предпочтений.

Ознакомиться с квартирами, которые подойдут для инвестиций, можно в каталоге нашего сайта или оставьте заявку на консультацию.

Вернуться в Блог Поделиться:
Подписка:

Ипотечный калькулятор

Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки. Сервис бесплатный, все договорные отношения по оформлению ипотечного кредита вы заключаете с банком

Сумма кредита  
Ежемесячный платеж  
Онлайн-заявка на ипотеку
Оставьте заявку сразу в несколько банков-партнеров

Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Спасибо за заявку!