Квартиры в новостройках с чистовой отделкой: плюсы и минусы
В квартирах от застройщика нередко предусмотрен ремонт, так называемая, чистовая отделка. Многие покупатели специально ищут варианты с концепцией «получай ключи и заезжай». Рассказываем о плюсах и минусах такой отделки, стандартах качества.
Квартиры в новостройках с чистовой отделкой: плюсы и минусы
Что такое чистовая отделка в новостройках?
Мы уже рассказывали о самых распространенных видах отделки новых квартир: черновая, под чистовую (предчистовая), чистовая и с меблировкой.
Черновая отделка — вариант при котором в помещении проведено водоснабжение, электролинии, выполнена заливка пола и установлены окна. Предчистовая предполагает наличие выровненных стен и потолков, могут быть установлены подоконники.
В квартирах с чистовой отделкой выполнен косметический ремонт:
- выровнены и покрыты стены (покраска, обои, плитка или кафель в ванной комнате);
- на полу — ламинат или линолеум, плитка или паркет;
- потолок выровнен, покрашен или установлен натяжной;
- установлены входные и межкомнатные двери;
- имеется ванна, раковина, унитаз;
- есть розетки, выключатели и переключатели.
Обычно застройщики предлагают покупателям несколько цветовых и ценовых вариантов будущего жилья, а стоимость отделки включается в итоговую стоимость.
Преимущества квартир с чистовой отделкой
Очевидно, что основной плюс чистовой отделки — отсутствие необходимости тратить собственное время, силы и средства на ремонт. Новоселы вкладываются в меблировку, создают собственный уют через декор, детали интерьера.
Второе преимущество — экономия. У девелопера за счет больших объемов есть возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам, таким образом, наценка за ремонт, при прочих равных, будет меньше суммы, которую семья потратит в случае самостоятельных работ.
Дополнительно, возможность переехать раньше позволяет уменьшить траты на арендуемое жилье.
Отметим, что квартиры с чистовой отделкой редко представлены в новостройках комфорт+ и бизнес сегментов. Чаще всего такие варианты представлены в стандартных ЖК.
Варианты с чистовой отделкой также подойдут тем, кто планирует сдавать квартиру арендаторам.
Минусы квартир с ремонтом от застройщиков
Готовый ремонт ограничивает покупателей в дизайнерских возможностях. Как правило, предлагается выбор межу 2-3 вариантами отделки, которые также будут сделаны у всех ваших соседей.
Также, крайне не выгодно переделывать такой ремонт, в случае, если он по каким-то причинам не понравился или не подошел будущим жильцам.
Кроме того, существует риск наличия недоделок, некачественно выполненных работ или использования материалов ненадлежащего качества, отличающегося от заявленного застройщиком. Следовательно, следует основательно подойти к приемке квартиры после сдачи дома.
На что обратить внимание при приемке квартиры с чистовой отделкой?
Советуем ответственно отнестись к приемке жилья с отделкой или воспользоваться услугами экспертов. Почему? Очень многие дефекты, которые легко видны в случае черновой или предчистовой отделки, могут быть закрыты ламинатом, обоями, плиткой. Таким образом, их наличие проявится только спустя некоторое время.
Воспользуйтесь специальным чек-листом по осмотру сданной квартиры.
Обратите внимание на фурнитуру, работу окон и дверей, розеток и выключателей. На стыках стен, пола и потолков не должно быть сколов, трещин, щелей, вздутий.
Плинтуса должны плотно прилегать к поверхностям. Сантехника — стоять ровно и устойчиво.
Помните, что дефекты, выявленные после подписания акта приема-передачи, придется исправлять самостоятельно.