Отмена долевого строительства

26.03.2018
Отменят ли долевое строительство по 214 ФЗ?

Нет.

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 218-ФЗ). Данным ФЗ внесены существенные поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как известно, основные нововведения вступят в силу с 1 июля 2018 года. Большинство экспертов сходятся во мнении о том, что поправки приведут к уходу с рынка многих компаний-застройщиков, а также увеличению цен на жилье. Серьезные изменения, которые, несомненно, повлияют на текущую конъюнктуру рынка, приведены ниже.

• Застройщик – только хозяйственное общество, имеющее опыт участия не менее трех лет в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика
• Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию - не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов
• Наименование компании-застройщика должно содержать слова «специализированный застройщик»
• Экспертиза проектной документации будет необходима во всех случаях – даже при малоэтажном строительстве
• Требование: один застройщик – одно разрешение на строительство. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года
• Собственные средства компании застройщика обязаны составлять не менее 10% от плановой стоимости проекта

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

• Также уровнем в 10% ограничена сумма денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации
• Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. К такой деятельности относятся, например, привлечение не целевых заемных средств, выдача займов, выпуск облигаций, обеспечение исполнения обязательств третьих лиц и т.д.
• Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган
• Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика, а также бенефициар не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами)
• Застройщик обязан иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства, открытый в уполномоченном банке,
• Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке
• Вводится специальный банковский контроль по каждому платежу
• Создается компенсационный фонд, в который компания-застройщик будет обязана перевести отчисления в размере 1,2% от стоимости каждого отдельного договора долевого участия (ДДУ) до момента его государственной регистрации
• На официальном сайте застройщик обязан размещать в определенные сроки промежуточную, годовую бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение. Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства с 1 января 2018 года 

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

• Расходы на содержание застройщика не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства
• Общий размер авансовых платежей не должен превышать 30 % от проектной стоимости строительства
Таким образом, проблемы обманутых дольщиков правительство предполагает решить двумя путями: резервированием денежных средств для компенсаций и ужесточением контроля за застройщиками. Снижение риска для покупателей закономерно повлечет увеличение их расходов на приобретение жилья. Профессиональное сообщество в свою очередь готовится к переходу на новый режим работы.

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?


Подписка: