Отмена долевого строительства

Поделиться:
26.03.2018
Время чтения: 5 минут

Отменят ли долевое строительство по 214 ФЗ?

Нет.


Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 218-ФЗ). Данным ФЗ внесены существенные поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как известно, основные нововведения вступят в силу с 1 июля 2018 года. Большинство экспертов сходятся во мнении о том, что поправки приведут к уходу с рынка многих компаний-застройщиков, а также увеличению цен на жилье. Серьезные изменения, которые, несомненно, повлияют на текущую конъюнктуру рынка, приведены ниже.
  • Застройщик – только хозяйственное общество, имеющее опыт участия не менее трех лет в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика
  • Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию - не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов
  • Наименование компании-застройщика должно содержать слова «специализированный застройщик»
  • Экспертиза проектной документации будет необходима во всех случаях – даже при малоэтажном строительстве
  • Требование: один застройщик – одно разрешение на строительство. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года
  • Собственные средства компании застройщика обязаны составлять не менее 10% от плановой стоимости проекта.

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

  • Также уровнем в 10% ограничена сумма денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации
  • Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. К такой деятельности относятся, например, привлечение не целевых заемных средств, выдача займов, выпуск облигаций, обеспечение исполнения обязательств третьих лиц и т.д.
  • Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган
  • Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика, а также бенефициар не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами)
  • Застройщик обязан иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства, открытый в уполномоченном банке,
  • Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке
  • Вводится специальный банковский контроль по каждому платежу
  • Создается компенсационный фонд, в который компания-застройщик будет обязана перевести отчисления в размере 1,2% от стоимости каждого отдельного договора долевого участия (ДДУ) до момента его государственной регистрации
  • На официальном сайте застройщик обязан размещать в определенные сроки промежуточную, годовую бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение. Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства с 1 января 2018 года. 
Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

  • Расходы на содержание застройщика не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства
  • Общий размер авансовых платежей не должен превышать 30 % от проектной стоимости строительства
Таким образом, проблемы обманутых дольщиков правительство предполагает решить двумя путями: резервированием денежных средств для компенсаций и ужесточением контроля за застройщиками. Снижение риска для покупателей закономерно повлечет увеличение их расходов на приобретение жилья. Профессиональное сообщество в свою очередь готовится к переходу на новый режим работы.
Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

Отмена долевого строительства. Плюсы и минусы отмены долевого строительства, к чему это приведет?

Вернуться в Блог Поделиться:


Подписка:

Ипотечный калькулятор

Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки. Сервис бесплатный, все договорные отношения по оформлению ипотечного кредита вы заключаете с банком

Сумма кредита  
Ежемесячный платеж  
Онлайн-заявка на ипотеку
Оставьте заявку сразу в несколько банков-партнеров

Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Спасибо за заявку!