Успеть в уходящем году: почему цены на недвижимость вырастут

Согласно мнению экспертов строительной отрасли в ближайшем будущем цены на жилье будут только расти. Прогноз относительно повышения стоимости квартир основан на нескольких предпосылках, связанных с реформированием текущего законодательства в области налогов, страхования, долевого строительства, а также макроэкономических факторах, подталкивающих процентные ставки по заемным средствам.

ИЗМЕНЕНИЕ 214-ФЗ

Поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ), принятые Правительством РФ, предполагают ряд мер, направленных на защиту дольщиков. При этом бремя ограничений ляжет на застройщиков, что обязательно приведет к росту себестоимости строительства.

Основным фактором, который повлечет за собой увеличение стоимости квадратного метра, является переход на использование эскроу счетов в уполномоченных банках. Деньги дольщиков будут переводиться в банк на специальные счета, и доступ к ним девелопер получит только после сдачи объекта в эксплуатацию. Финансирование строительства будет вестись исключительно на кредитные средства, соответственно, застройщику будет необходимо выплачивать проценты по кредитам, которые в текущих условиях компания могла бы не привлекать.

Фактически, все нововведения должны вступить в силу с 1 июля 2019 года, но многие компании начинают готовиться к процессу адаптации уже сейчас.

УВЕЛИЧЕНИЕ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ

С большой долей вероятности с 2019 года возрастет сумма страховых отчислений, которые застройщик обязан перевести в специализированный фонд по договору страхования ответственности перед дольщиками. Средний размер страховой премии на текущий момент составляет 2,5% от стоимости ДДУ.

УВЕЛИЧЕНИЕ НДС

С 1 января 2019 года ставка налога на добавленную стоимость увеличивается с 18% до 20%. НДС включается в стоимость всех материалов и услуг, что приведет к росту затрат застройщиков непосредственно на строительство. Повышение цен будет ощутимым, так как затронет абсолютно все позиции: от железобетона до стеклопакетов, красок и сантехники.    

ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ

Причина, увеличивающая стоимость покупки недвижимости, не связанная с повышением цен самих квартир, - рост ставок по ипотечному кредитованию.

Ипотека сегодня – это самый распространенный вариант покупки жилья. Все последние годы ставки по ипотеке снижались, достигнув почти 9% к середине 2018 года, но в связи с экономической ситуацией в стране, ожидаемая стоимость заемных средств для приобретения недвижимости будет равна 10-11% в 2019 году.

Стоимость ипотеки напрямую зависит от ключевой ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком РФ. Совет директоров Банка России 14 сентября 2018 г., впервые за четыре прошедших года, принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,50% годовых. Вслед за крупными финансовыми учреждениями, ставку по ипотеке подняли все участники рынка.

Ужесточение регулирования рынка и макроэкономические факторы отразятся на себестоимости строительства, что в свою очередь приведет к повышению затрат, необходимых для покупки жилья. Средняя оценка повышения стоимости квартир предполагает рост цен на 15-20%.