Жесткий контроль долёвки: подписаны поправки в 214-ФЗ
Владимир Путин утвердил поправки в 214-ФЗ Закон о долевом строительстве. Ранее 19 декабря изменения одобрила Госдума, а 21го числа - Совет Федерации.
Жесткий контроль долёвки: подписаны поправки в 214-ФЗ
С целью защиты покупателей дольщиков, государство приняло решение отказаться от строительства по схеме долевого участия. На смену текущему способу привлечения денежных средств, придет схема проектного финансирования, предполагающая, что девелоперы будут привлекать банковские кредиты.
Деньги дольщиков не будут поступать в распоряжение застройщиков, а будут храниться на специальных эскроу счетах в уполномоченных финансовых организациях. Доступ к средствам девелопер сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию.
Застройщикам, получившим разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, и тем, кто уже строит жилые комплексы, также необходимо использовать схему с эскроу счетами – ранее, предполагалось, что для таких проектов переход к проектному финансированию будет необязательным до завершения текущих объектов. Как известно, многие девелоперы рассчитывали на данное послабление, и в течение 2018 года отмечено рекордное количество выдач разрешений на строительство.
Согласно поправкам, в случае банкротства застройщика, требования покупателей по получению права на места в паркинге и нежилые подсобные помещения (площадью до 7 кв.м.) будут приравнены к требованиям по получению жилых помещений.
Президент отметил, что новые правила - это переход к цивилизованному банковскому способу финансирования. Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев призвал участников рынка подготовиться к 1 июля 2019 года.
Жесткий контроль долёвки: подписаны поправки в 214-ФЗ
Представители бизнеса, в свою очередь, высказали опасения о том, что текущие проекты не готовы к переходу на новые правила, так как экономика проектов рассчитывалась на основе действующих, на тот момент, норм регулирующего законодательства. С другой стороны, острой проблемой станет поиск кредитных организаций, способных предоставить необходимые объемы финансирования, так как с точки зрения банков, отрасль строительства считается высоко рискованной, а текущие тенденции в банковской сфере страны, не позволяют финансистам брать на себя подобные обязательства.
Жесткий контроль долёвки: подписаны поправки в 214-ФЗ
По мнению специалистов, стоимость жилья увеличится на 10-20% в сравнении с текущим уровнем, а некоторые застройщики будут вынуждены покинуть рынок. Все это повлияет на доступность нового современного жилья для конечных покупателей.