Фонд защиты прав дольщиков предложил упростить процесс исключения «долгостроев» из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).
Фонд дольщиков предложил новые правила для проблемных строек
Расширенный список критериев для снятия со строящегося объекта статуса проблемного нужен для того, чтобы у пришедшего на проект застройщика появилась возможность привлекать и реализовывать денежные средства дольщиков. Представители ведомства утверждают, что появление новых обманутых дольщиков в такой ситуации исключено, так как деньги будут передаваться девелоперу через депонированные счета.
«Сегодня в ЕРПО попадают такие объекты, по которым застройщик нарушил срок строительства или передачи объекта дольщикам по зарегистрированному ДДУ более чем на шесть месяцев. Если застройщик признан банкротом и по нему открыто конкурсное производство, то его объект также попадет в ЕРПО. Эти критерии прописаны в 214-ФЗ», — рассказал глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.
На данный момент проблемные объекты из реестра исключают в случае их ввода в эксплуатацию или решения арбитражного суда о передаче прав на земельный участок фонду при условии выплат гражданам компенсаций. Фонд предлагает расширить перечень критериев по выходу объекта из ЕРПО, среди этих критериев есть:
- выплаты компенсаций участникам долевого строительства субъектом РФ, в котором расположена стройка;
- отсутствие требований дольщиков по объекту;
- ликвидацию причин, по которым проект был включен в реестр, силами девелопера;
- передача земельного участка и обязательств застройщика Фонду, в случае признания первоначального девелопера банкротом;
- выдачи пришедшему застройщику разрешения на строительство после передачи ему прав на землю от застройщика-банкрота;
Напомним, в 2021 году в России зарегистрированы 2 861 проблемные стройки, жилая площадь которых превышает 17 млн кв. м. Из них по 300 объектам у граждан отсутствуют какие-либо требования, но исключить их по действующим правилам из ЕРПО не могут.