Почему ипотечный рынок Свердловской области не растет?

За 2019 год в Свердловской области банки выдали на 8,3% меньше ипотечных кредитов, чем в 2018-ом. Общероссийский рынок показал снижение всего на 5,5%. Глава Уральского управления Центробанка Рустэм Марданов объяснил столь слабую динамику жилищных займов в области переходом на новые правила финансирования строительной отрасли.

Почему ипотечный рынок Свердловской области не растет?

Напомним, что с 1 июля 2019 года все сделки девелопера с дольщиками осуществляются через эскроу-счета, где банк хранит средства до момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик ведет строительство на деньги проектного финансирования. На 1 февраля 2020 года 49% девелоперов Свердловской области перешло на эскроу-счета. Свыше 5 млрд рублей сегодня хранится на подобных счетах свердловских банков. Таким образом, регион стал одним из первых по темпу перехода на новые правила сферы жилого строительства.

«Причина низких показателей ипотечного рынка Свердловской области кроется эскроу-счетах. Ведь наибольшее падение зафиксировано по ипотеке именно в долевом строительстве. Дольщики стараются вносить кредитные средства на эскроу-счета ко времени, близкому к финишу строительства. Так создается эффект «отложенной ипотеки». Ничего страшного здесь нет, ведь спрос на жилье присутствует», — отметил Марданов.