После 2032 года в России не должно остаться новостроек без эскроу

По данным ЦБ РФ, в I квартале 2021 года объем проектов, строящихся с использованием проектного финансирования, вырос на 4,3 млн кв. м (+9%), до 53 млн кв. м (57% от общего объема строек).

После 2032 года в России не должно остаться новостроек без эскроу

Таким образом, большая часть проектов, реализующихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 года. Оставшиеся примерно 1 млн кв. м введут в эксплуатацию до 2032 года.

Отмечается, что банковское финансирование новостроек на данный момент доступно и для небольших проектов — с лимитом кредитования менее 300 млн руб. Их доля в количественном выражении превышает 35% (+2,4 п.п. за I кв. 2021 года).

За I квартал текущего года на счетах эскроу аккумулировалось еще 421 млрд руб. (+35%), общая сумма средств покупателей-дольщиков достигла 1 614 млрд руб. (97% средств или 1 574 млрд руб. размещены физическими лицами).

За тот же период было раскрыто 43 тыс. счетов эскроу на сумму 122 млрд руб. Эти деньги перечислены застройщикам.

Также Центробанк раскрыл данные про процентным ставкам для застройщиков: по трети портфеля ставка составляет менее 1%, а еще по трети договоров — не превышает 4%. Средняя процентная ставка по договорам, действующим по состоянию на 31.03.2021, составляла 3,0%.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики начали переход на механизм строительства новостроек с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию, работы финансируются за счет собственных или кредитных средств.